Kungsgatan 20 B, Grossgärdet, Norrtälje

Grossgärdet, Norrtälje

Modern 3,5:a med öppen planlösning, högt i tak, öppen spis och mycket karaktär

På Kungsgatan 20 B hittar du denna pärla där nytt och gammalt blandas i en härlig kombination! Lägenheten har en mycket tilltalande planlösning där de öppna ytorna mellan kök, vardagsrum och matplats skapar härliga umgängesytor. Lägenheten är i ett genomgående gott skick och här samsas det nya, moderna med de gamla detaljerna vilket ger ett både harmoniskt och karaktäristiskt boende. Som exempel finns här fungerande eldstad, fin originalparkett, framtagen tegelvägg, fönsterbänkar i sten tillsammans med ett nyskick i stora delar av lägenheten - allt renoverat på ett mycket smakfullt sätt. Takhöjd över standard samt fönster i tre väderstreck bidrar till härligt ljusflöde och atmosfär. "Burspråket" i vardagsrummet suddar ut de traditionella linjerna och skapar även det en härlig karaktär. Köket är från Marbodal och är även det stilfullt renoverat. Balkongen har fint västerläge. Nära centrum, pendlarbussar och strövområden.

Läs mer

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

KORTFAKTA

Typ:

Lägenhet

Utgångspris:

3 150 000 kr

Rum:

3 rum och Kök

Boarea:

79.5 kvm

Månadsavgift:

4 166 kr/mån

Våning:

Visning

Intresserad av en visning? Kontakta mäklaren för att boka en tid.

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Allmän beskrivning

På Kungsgatan 20 B ligger denna mycket tilltalande lägenhet med optimalt läge nära centrum och pendlarbussar! Detta är ett boende för dig som är ute efter mycket charm och trevlig atmosfär samtidigt som du får nyskick i stora delar av lägenheten. Takhöjd över standard, ca 2,70 m, och de många fönstren ger ett härligt ljus och rymd i lägenheten. Fungerande eldstad och fina fönsterbänkar i sten skapar tillsammans med den framtagna tegelväggen i köket ytterligare charm. Den öppna planlösningen ger ett fantastiskt rum för samvaro och där köksön blir den naturliga samlingsplatsen. Detta tillsammans med det moderna köket från Marbodal samt stilfulla och harmoniska färg-och materialval gör det här till ett mycket trivsamt boende. Lägenheten är belägen på en gavel och har därmed fönster i tre väderstreck som också det bidrar till ett härligt ljusflöde. Bekvämt gångavstånd till både handelsområde och fina strövområden.

Hall

Ingång till lägenheten genom hall där du direkt slås av denna moderna men samtidigt charmiga lägenhet. Här möts du av högt i tak och en karaktär som bara finns i äldre hus. Redan i hallen får du också ett härligt ljusflöde, tack vare fönster i väster i matrummet, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt de ljusa väggarna. Till detta kittlas ögonen av både den framtagna tegelväggen i köket, som syns från entrén, samt akustikpanelen som sitter direkt innanför dörren och ger en både snygg och praktisk plats för avhängning av ytterkläder. Fin originalparkett som löper vidare in i matrum och vardagsrum samt målade väggar i en ljus kulör vilket ger ett snyggt och modernt helhetsintryck. Från hallen nås lägenhetens alla rum, varav de båda sovrummen och duschrum från en inre hall. Den inre hallen med liten klädkammare och två inbyggda garderober.

Matrum

Som en förlängning av hallen och i anslutning till vardagsrummet ligger det trivsamma matrummet som har utrymme för sex till åtta personer. Från denna del utgång till balkongen i härligt västerläge.

Kök och vardagsrum

Sett till höger från entrén ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning. Detta är ett fantastiskt rum för samvaro! Många fönster och fri utsikt vid gaveln skapar ett härligt ljusflöde i denna del av lägenheten. Burspråket i vardagsrummet ger ytterligare karaktär till denna redan charmiga lägenhet. I övrigt har vardagsrummet plats för ordentlig soffgrupp och extra mysfaktor skapas genom eldstaden.

Köket är från Marbodal och mycket fint, modernt inrett men ändå med en stil som passar lägenhetens övriga karaktär. Här finns vita, profilerade köksluckor, vitt kakel ovan arbetsytorna och laminatbänkar. Köksön skapar en naturlig plats att samlas runt, trevligt i både vardagen och till fest, och gör även att köket har gott om förvaring och bra arbetsytor. Kring köksön finns utrymme för 2-3 sittplatser. Framtagen tegelvägg sakpar extra karaktär. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin och dubbel kyl/frys. På golvet askparkett.

Sovrum

Det större av sovrummen är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i garderobssektion. Tapetserade väggar och fint trägolv.

Sovrum

Det mindre av sovrummen passar perfekt som gästrum/kontor alternativt barnrum. Även detta rum har plats för dubbelsäng. Harmonisk färg på väggarna och även här fint trägolv.

Duschrum

Stambytt duschrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch, wc, dusch och toppmatad tvättmaskin.

Fakta

Månadsavgift

4 166 kr inkl värme, VA

Allmänt

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kungsgatan 20 B

Postnummer

761 44

Ort

Norrtälje

Område

Grossgärdet

Kommun

Norrtälje

Pris

3 150 000 kr

Antal rum

3 rum sovrum

Boarea

79.5 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

4 166 kr/mån

Förening

Brf Ankaret

Andel i förening

2,40567%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

209 332 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Då vi inte har kunnat få fram andel av årsavgift från föreningen baseras beräkningen på det ordinarie andelstalet.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Våning

3 av 3

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1946

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden, samt ett matkällarförråd. Cykelförråd och tvättstuga ligger i källaren i samma hus.

Möjligt tillträdesdatum

Enligt överenskommelse

Energideklaration

Utförd

Datum

2020-03-09

Energiförbrukning

144 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong i västerläge med plats för två till fyra personer beroende på hur du väljer att utnyttja den. Utsikt över föreningens trevliga innergård som delas med ytterligare två föreningar

Balkong

Ja.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om Brf Ankaret

Allmänt om föreningen

Äldre förening bestående av 60 lägenheter samt en lokal, fördelat över tre hus på Kungsgatan 20-24 och med ett trevligt läge på Grossgärdet. Fin innergård som delas med två andra föreningar, här finns bland annat grillplats och gott om gräsytor. I källaren i varje hus finns tvättstuga och cykelrum.

Renoveringar utförda och planerade

Föreningen har bland annat låtit utföra följande renoveringar:
– Stambytt 1999
– Nya elstammar
– Dränering runt alla hus 2012-13
– Nya fönster 2017
– Värmeväxlare 2020
– Tvättstugor målade 2022
– Ny torktumlare, grävning och byte av avloppsrör 2023

TV och bredband

Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 224 kr/månad. I denna avgift ingår Bredband 250 (150-250 Mbit/s), TV Bas (18 kanaler) samt Telefoni Mini via Telenor.

Parkering

Parkering finns att hyra via föreningen, separat kö. Föreningen har 4 garageplatser (kostnad 800 kr/mån samt 13 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån). I närområdet finns möjlighet till parkering längs med gatorna.

Föreningsnamn

Brf Ankaret

Antal lägenheter

60 st

Antal lokaler

Äkta förening

Byggår

1946

Äger föreningen marken

Ja.

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen höjde avgifterna med 5% 1/1-26.