Att sälja sin bostad är ett stort steg i livet

Därför är valet av mäklare viktigt, ja till och med avgörande för hur din bostadsaffär ska bli

Som Norrtäljes mest rekommenderade mäklarkontor 8 år i rad (2018-2025) vet vi vilken kvalitet och vilket engagemang som krävs för att du som säljare ska känna dig trygg genom hela försäljningen. Med lång erfarenhet i branschen, ett stort kontaktnät och en mäklartjänst som anpassas efter både din bostad och din situation skapar vi bästa möjliga förutsättningar för en lyckad bostadsaffär. Vi erbjuder bland annat värdering, rådgivning, professionell fotografering och en unik mäklartjänst anpassad efter din bostad och situation.

Att sälja en bostad innebär ofta att många känslor är inblandade. För en del är försäljningen förenad med entusiasm och drömmar om framtiden, för andra kan det finnas ett större vemod eller en osäkerhet kring nästa steg. En del tycker att processen är spännande, medan andra upplever den som både nervös och krävande. Oavsett skede i livet finns vi på Åhman Mäkleri här för att hjälpa dig att sälja din bostad på ett engagerat, tryggt och professionellt sätt.

Boresan

En smartare bostadsaffär med full överblick

För att din bostadsaffär ska bli så trygg, smidig och tydlig som möjligt använder vi Boresan, en digital tjänst där du kan följa processen steg för steg direkt i mobilen. Här samlas viktig information, uppdateringar och funktioner på ett och samma ställe, samtidigt som du har nära kontakt med din mäklare genom hela affären.

Boresan gör det enklare att hålla koll på vad som händer, oavsett om du ska sälja eller köpa bostad. Du kan följa din försäljning eller ditt köp steg för steg, ta del av viktig information och hantera delar av processen på ett smidigt och tryggt sätt. Dessutom kan du ta del av erbjudanden från samarbetspartners som rör en flytt.

Med BankID och smarta funktioner för bland annat visning, budgivning och dokumenthantering skapas en tryggare och mer överskådlig bostadsaffär – för både säljare och köpare.

Enkel säljguide – steg för steg

För att göra din bostadsförsäljning så smidig som möjligt har vi tagit fram en enkel säljguide som hjälper dig förstå varje steg på vägen.

Till att börja med vill vi klargöra mäklarens roll. Mäklaren ska vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen.

Som vi tidigare nämnt kan valet av mäklare vara direkt avgörande för hur lyckad din bostadsförsäljning blir. Många pratar om att det handlar om tur när man säljer sin bostad. Som säljare kan du skapa dig den turen genom att välja rätt mäklare från första början. Det är lätt att välja mäklare utifrån arvode eller värdering men vårt råd till dig är att vara omsorgsfull i ditt val av mäklare. Idag kan du läsa på och få mycket information redan innan du träffar mäklaren. Vem har flest och bäst rekommendationer? Vem förmedlar flest av den bostadstyp som du har? Och vem förmedlar oftast i ditt område? Välj en mäklare som du har förtroende för och som kan guida dig hela vägen.

Tack vare fokus på hög kvalitet och engagemang samt en erfarenhet från olika typer av marknader har vi på Åhman Mäkleri en gedigen förhandlingsvana. Vi vet därför att vi kan påverka att just din bostadsaffär blir lyckad. Rådande marknad ställer krav på mäklarens skicklighet, något vi kan konstatera att vi har då flera av mäklarna tillhör kommunens mest omtyckta och rekommenderade och har gjort det över tid.

När du valt ut en eller flera mäklare är det dags att träffas, antingen på mäklarens kontor eller mest vanligt i bostaden. Vi värderar då bostaden, förklarar hur försäljningsprocessen går till och tar fram det bästa upplägget för just din försäljning tillsammans med dig som säljare.

Det viktigaste för en försäljning är förberedelserna. Därför är det viktigt att tänka igenom vad man kan göra med sin bostad. Vi kommer med små enkla tips inför både fotografering och visning, allt för att presentera bostaden på bästa sätt. Det är ofta de små detaljerna som gör stor skillnad för försäljningen.

Presentationen av bostaden är oerhört viktig och första intrycket kan vara direkt avgörande. Vi på Åhman Mäkleri är måna om att den ska hålla högsta kvalitet, därför arbetar vi enbart med de bästa bostadsfotograferna som går att anlita i Norrtälje. Vi har tillsammans med dem också tagit fram ett fotomanér då vi vill förmedla en naturlig värme i bilderna jämfört mot de annars ljusa, avskalade bilderna som är vanliga i branschen. För oss är det viktigt att bilderna är representativa för bostaden.

För den som vill komplettera sin bostad med något mer än vanliga bilder finns tillvalspaket som exempelvis innefattar film av bostaden, drönarbilder eller så kallade skymningsbilder

Inför försäljningen kommer ansvarig mäklare vilja samla information om din bostad. Är det en fastighet önskas ritningar, eventuella skriftliga pantbrev, dokument om eventuella servitut och gemensamhetsanläggningar. Bor du i en bostadsrätt önskas bland annat ritningar, senaste årsredovisningen, stadgar och månadsavi. Ju mer fakta som finns dokumenterat desto bättre!

När bilderna är tagna arbetar ansvarig mäklare fram en beskrivning av din bostad och en presentation träder fram tillsammans med bilderna som är tagna. Innan annonsen publiceras så är det viktigt för oss att ni som säljare har läst igenom och godkänt både text och bilder. Kontrollera noga de uppgifter som du lämnar eller godkänner till mäklaren, det är du som säljare som ansvarar för riktigheten i uppgifterna. När annonsen är godkänd publiceras bostaden på Internet. Vi arbetar även fram en broschyr, som delas ut till spekulanterna, där vi presenterar bostaden. Även här är kvalitet viktigt för oss och därför har vi valt att trycka våra broschyrer hos tryckeri istället för att skriva ut på vår egen skrivare.

Materialet som vi tar fram ska skapa trygghet för spekulanterna och underlätta när de tar beslut om en av livets största affärer.

I samband med förberedelserna lägger vi upp en plan för hur vi ska marknadsföra din bostad. Idag ser de flesta spekulanterna bostaden via Internet, antingen via olika bostadssajter eller sociala medier.

Vi arbetar dessutom väldigt aktivt med tidigare visningsbesökare och har ett gediget spekulantregister vilket ibland leder till att din bostad inte ens kommer ut på den öppna marknaden, så kallad underhandsförsäljning.

Nu är det dags för visning! En av de absolut viktigaste punkterna under hela försäljningen. Här är det mycket viktigt att en grundlig städning har genomförts innan. Då det idag är fler och fler som inte kan komma på de allmänna visningarna arbetar vi även aktivt med privatvisningar.

Med Boresan Säljare får du som säljare en tydlig överblick över hela din bostadsförsäljning, redan från första mötet till avslutad affär. Du kan följa processen direkt i mobilen och ta del av information, uppdateringar och viktiga händelser längs vägen, från första mötet, till förberedelser, visning, budgivning och avslutad affär. Här kan du bland annat ladda upp och dela dokument med mäklaren och du kan granska din annons innan publicering.

Tjänsten gör det enklare att hålla koll på intresset för din bostad och ger dig en tryggare försäljningsprocess. Genom att spekulanter legitimerar sig med BankID vid visning och budgivning, och i många fall även kan verifiera sin finansiering, får du en tydligare bild av vilka som är seriösa och redo att agera.

Boresan är ett smart komplement till kontakten med din mäklare och hjälper dig att känna dig uppdaterad, delaktig och trygg genom hela försäljningen.

Om det är fler än en spekulant som är intresserad av bostaden uppstår det i regel en budgivning. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till och budgivningen kan ske på olika sätt. Det finns olika varianter av budgivning, sluten budgivning eller öppen budgivning. Det är du som säljare som i samråd med mäklaren bestämmer vilken av varianterna som ska användas. Det som nästan alltid används är en öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar högsta budet till dig som säljare och till spekulanterna. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Idag läggs de flesta bud via Mobilt BankID.

Som säljare är du aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Du har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att du som säljare inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. Innan ett avtal är undertecknat av alla köpare och säljare har inget bindande avtal träffats. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av alla parter måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till dig som säljare, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara du som säljare som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort, det kan inte mäklaren göra. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan över till säljare och slutlig köpare. Listan innehåller namn och kontaktuppgifter till samtliga budgivare, vilka bud som är lagda och vid vilken tidpunkt. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

Verifierad budgivning

I många av våra försäljningar erbjuder vi verifierad budgivning via Cetti. Det innebär att spekulanter identifierar sig med BankID när de deltar i budgivningen och att det även finns möjlighet att verifiera finansieringen genom en ansluten bank.

För dig som säljare innebär det en tryggare och tydligare budgivningsprocess. Du får en större säkerhet i att buden kommer från spekulanter som är identifierade. När finansieringen dessutom verifieras skapas ännu bättre förutsättningar för en smidig affär, eftersom det blir tydligare att budgivaren har ekonomiska möjligheter att fullfölja köpet.

Verifierad budgivning kan också bidra till en mer strukturerad process efter avslutad budgivning. Om köparens finansiering redan har bekräftats finns ofta bättre förutsättningar för att gå vidare till kontrakt utan onödiga fördröjningar. Det skapar en extra trygghet i en av bostadsaffärens viktigaste delar.

Om verifierad budgivning inte erbjuds i det aktuella objektet hanteras budgivningen självklart på annat sätt, alltid med samma noggrannhet och omsorg genom hela processen.

När du och köparen har kommit överens om priset är det dags att genomföra bostadsaffären genom att skriva ett avtal. När du säljer en bostadsrätt skriver du under ett överlåtelseavtal och när du säljer en fastighet används ett köpekontrakt. Oavsett vilken typ av bostad du säljer så är det viktigt att komma ihåg att försäljningen är giltig först när samtliga säljare och köpare har undertecknat avtalet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa är alltså inte bindande.

När du säljer en bostadsrätt så är köpet beroende av att köparen godkänns som medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med avtalet skriver köparen under en medlemsansökan som skickas till föreningens styrelse tillsammans med avtalet.

I samband med avtalet erlägger också köparen en handpenning och kommer överens om tillträdesdag. Handpenningen är i regel på 10 % av köpeskillingen och generellt har köparen en vecka på sig att betala in handpenningen.

På tillträdesdagen ska slutligen nycklarna och allt som hör till bostaden lämnas över till köparen. Innan tillträdesdagen rekommenderar vi på Åhman Mäkleri alltid att säljare och köpare träffas i bostaden och går igenom flyttstädningen tillsammans. På tillträdesdagen träffas man nästan alltid på mäklarens kontor och då är också köparens bank involverad för att kunna lösa dina lån och föra över pengar till dig som säljare. När hela köpeskillingen är erlagd och banken har bekräftat detta så lämnar du över nycklarna och köparen kan flytta in!

Inför tillträdesdagen är det en rad saker att tänka på, bland annat; flyttanmälan/adressändring, säga upp elavtal, säga upp hemförsäkring samt andra eventuella avtal (exempelvis fiber). Fråga din mäklare så kan denne komma med mer tips inför flytten.

Året efter du skrivit köpekontrakt på din bostad ska försäljningen redovisas i självdeklarationen. Att deklarera en försäljning av en bostad kan vara både svårbegripligt och tidskrävande. Efter avslutad affär erbjuder vi dig hjälp med uträkning av skatten samt deklarationsblankett för försäljningen av bostaden.

Sälja bostad

Nyfiken på värdet av din bostad?

Går du i säljtankar eller bara vill veta vad din bostad är värd? Genom att göra en värdering ger vi dig en kvalitativ uppskattning och kan svara på frågor om försäljningsprocessen. Du förbinder dig inte till något.


    newchat-icon

    Välkommen till Åhman Mäkleri!

    Går du i tankar på att sälja din bostad och letar efter ditt drömhem? Vi finns här för att hjälpa dig.

    Boka värdering
    Jag går i säljtankar
    Jag letar efter ny bostad
    Skicka kontaktförfrågan
    Spekulantregister