Esplanaden 11 B, Grossgärdet, Norrtälje

Grossgärdet, Norrtälje

Mycket trivsam tvåa med toppenläge nära centrum!

Detta är boendet för dig som söker en ljus och trivsam tvåa med absolut närhet till centrum och pendlarbussar! Här erbjuds bland annat ett rymligt vardagsrum, välplanerat kök och ett helkaklat duschrum som renoverades i samband med föreningens stambyte. Lägenheten ligger högst upp i huset, helt utan grannar ovanpå, och det höga läget bidrar till ett fint ljusflöde. Från vardagsrummet nås den ogenerade balkongen i västerläge där du kan njuta av solen från eftermiddagen och långt in på kvällen. På Grossgärdet bor du dessutom nära mataffär och fina strövområden. Välkommen på visning!

Läs mer

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

KORTFAKTA

Typ:

Lägenhet

Utgångspris:

1 725 000 kr

Rum:

2 rum och kök

Boarea:

58.4 kvm

Månadsavgift:

4 362 kr/mån

Våning:

Visning

Öppen visning - Välkommen!

2026-09-12 14:30 - 15:00 Boka visning

Boka visning

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Allmän beskrivning

Med toppenläge på Esplanaden ligger denna rymliga och välplanerade tvåa om 58,4 m². Lägenheten har ett högt och fritt läge, helt utan grannar ovanpå, och erbjuder generösa rum där kvadratmetrarna kommer väl till sin rätt. Här finns ett rymligt vardagsrum, ett lättmöblerat kök med gott om förvaring och matplats för fyra till sex personer samt ett ombonat sovrum med plats för dubbelsäng. Därtill finns ett stilrent duschrum som renoverades i samband med föreningens stambyte.

På Esplanaden bor du med det mesta du behöver på bekvämt gångavstånd. Centrum, pendlarbussar och mataffär finns alldeles i närheten samtidigt som fina promenad- och strövområden väntar runt hörnet. Ett trivsamt och bekvämt boende för dig som vill ha nära till allt Norrtälje har att erbjuda.

Hall

Lägenheten välkomnar med en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Direkt till höger om entrén finns plats för ytterkläder och skor, medan en dubbelgarderob samt ytterligare tre garderober erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. De tre garderoberna lyses dessutom upp av infällda spotlights som ger hallen en trevlig karaktär. Väggarna är målade i en greige kulör och på golvet ligger ett praktiskt laminatgolv med klinkerkaraktär som fortsätter vidare in i köket.

Kök

Det rymliga köket har en trivsam och välplanerad utformning med gott om både arbetsytor och förvaring. De vita högblanka luckorna kombineras med bänkskivor i massiv ek och ljus mosaik ovan arbetsytorna. Den kvadratiska formen gör köket lättmöblerat och vid det stora fönstret finns en naturlig matplats med utrymme för fyra till sex personer. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll samt kombinerad fläkt och micro.

Vardagsrum

Vardagsrummet är mycket rymligt med gott om plats för en stor soffgrupp och, för den som önskar, även ytterligare en matplats eller arbetshörna. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med väggarna målade i greige skapas en lugn och trivsam känsla. På golvet ligger ekparkett och från vardagsrummet nås balkongen i fint västerläge med eftermiddags- och kvällssol.

Sovrum

Ombonat och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord samt möjlighet till ytterligare klädförvaring. Väggar och tak är målade i en sober grön kulör som ger rummet en lugn och harmonisk känsla. På golvet ligger ekparkett.

Duschrum

Det stilrena duschrummet renoverades i samband med föreningens stambyte och har helkaklade väggar samt klinkergolv. De stora vita väggplattorna kombineras med grå klinker och ger rummet ett modernt men ändå tidlöst uttryck. Nedsänkt tak med infällda spotlights ger bra ljus. Här finns duschhörna, vägghängd wc samt kommod med tvättställ och spegelskåp. Duschrummet är även förberett för tvättmaskin.

Fakta

Månadsavgift

4 362 kr inkl värme

Allmänt

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Esplanaden 11 B

Postnummer

761 44

Ort

Norrtälje

Område

Grossgärdet

Kommun

Norrtälje

Pris

1 725 000 kr

Antal rum

2 rum sovrum

Boarea

58.4 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

4 362 kr/mån

Förening

Brf Tullgården

Andel av årsavgiften

0,81175%

Kommentar till andelstal

Insatsandel: 0,80957%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

537 207 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Våning

3 av 3

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1962-64

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd. Båda belägna i källaren i samma hus.

Bredband

Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73 kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Möjligt tillträdesdatum

Enligt överenskommelse

Energideklaration

Utförd

Datum

2018-11-14

Primärenergital

141 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Från vardagsrummet nås den trivsamma balkongen i fint västerläge. Tack vare det höga läget sitter du ogenerat och kan njuta av solen från eftermiddagen och långt in på kvällen. Balkongen är trallbelagd och har plats för en mindre sittgrupp för 2-4 personer, en perfekt plats för såväl eftermiddagskaffet som sommarkvällarna.

Balkong

Ja.

Ekonomi & Drift

3 120 kr/år

Vatten och avlopp

4 200 kr/år

Övriga kostnader

876 kr/år

Total driftkostnad

8 196 kr/år

Kommentar

Övrigt avser det obligatoriska tillägget om 73 kr/mån för tv och bredband.

Elförbrukning

Elleverantör

Telenor

Föreningen

Fakta om Brf Tullgården

Allmänt om föreningen

Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt.

Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi.

Föreningen har under 2026 infört individuell mätning och debitering för kall- och varmvatten, mätare har installerats i samband med stambytet.

Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.

Renoveringar utförda och planerade

Utförda renoveringar
1993: Fjärrvärme
2002: Målningsarbeten i trapphus
2004: Installation av bredband
2005: Säkerhetsdörrar
2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
2008: Byte av termostat/ventiler
2009: Tilläggsisolering av vindar
2010: Ny takbeklädnad
2011: Radonmätning
2015: Fönsterbyte
2018: Trapp och entrébelysning
2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
2019: OVK
2022: Renovering av fasader och balkonger
2025: Solpaneler på ett hustak
2025-2026: Stambyte
Enligt kontakt med föreningen 24/8-26 finns inga större renoveringar planerade.

TV och bredband

Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73 kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Parkering

Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser med motorvärmaruttag som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Av p-platserna med el har 32 st platser elbilsladdning via Elaway. Separat kösystem till samtliga bilplatser, ca 1 års kö till p-platser och flera års kö till garage och carport.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har cykelplatser både inne i källarna och i ställ på gårdarna. Det finns även möjlighet att hyra cykelplats inomhus i låst rum.

Alla lägenheter har ett större förråd och ett litet matförråd, det finns även möjlighet att hyra extra förråd.

Det finns ett barnvagnrum som är låst.

Övrigt

Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9D. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Föreningsnamn

Brf Tullgården

Antal lägenheter

115 st

Antal lokaler

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Byggår

1962-64

Äger föreningen marken

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har planerad avgiftshöjning med 2% varje år men kan justeras pga elkostnad och ränteläge.