Smedtorpsvägen 9 A, Björnö, Norrtälje

Björnö, Norrtälje

Kedjehus med naturnära läge, modern komfort och plats för familjen

På Smedtorpsvägen 9 A väntar ett modernt och trivsamt kedjehus i omtyckta Björnövik, ett barnvänligt område med naturen inpå knuten, närhet till badplats och Kvisthamrabacken som ligger precis utanför. Här bor du med en lättskött trädgård och skogsdungen alldeles intill, där barnen har gott om plats för lek och upptäcktsfärder.

Huset har en genomtänkt planlösning där entréplanet bjuder på öppna och ljusa sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum i en fin helhet. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och låter grönskan utanför bli en naturlig del av hemmet. På övre plan finns fyra sovrum, varav ett med fördel kan användas som allrum. Två helkaklade badrum, ett på vardera plan, gör vardagen bekväm för hela familjen.

Utemiljön är en av husets stora tillgångar med flera fina platser att njuta av solen under dagen. På baksidan väntar en rymlig altan i västerläge, medan terrassen på övre plan erbjuder ytterligare cirka 30 kvm för avkoppling och umgänge. Här finns även carport med elbilsladdare.

I Björnövik kombineras ett trivsamt och naturnära boende med bekvämt avstånd till centrala Norrtälje, förskolor, skolor och kommunikationer. Badklipporna vid Kvisthamraviken ligger på promenadavstånd och vintertid lockar Kvisthamrabacken med skidåkning.

Läs mer

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

KORTFAKTA

Typ:

Kedjehus

Utgångspris:

3 795 000 kr

Rum:

5 rum och Kök

Boarea:

136 kvm

Månadsavgift:

5 910 kr/mån

Visning

Öppen visning - Välkommen!

2026-10-25 11:00 - 11:30 Boka visning

Boka visning

Ansvarig mäklare
Mattias Åhman
Reg. Fastighetsmäklare
mattias@ahmanmakleri.se
076-100 88 22

Norrtäljes mest rekommenderade mäklare 8 år i rad, 2018-2025

Läs mer om Mattias

Extra kontaktperson
Emeli Sand
Säljstöd / Reg. Fastighetsmäklare
072-711 85 02
emeli@ahmanmakleri.se

Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun, 2019-2025

Läs mer om Emeli

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Antal sovrum

Max antal sovrum

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där både familj och vänner kan samlas. Här finns modernt kök och vardagsrum i öppen planlösning, duschrum och separat tvättstuga.

Hall

Ingång till huset sker via stenbelagd framsida med utrymme för sittbänk och växter eller vad du själv kan tycka gör ett trevligt första intryck. Väl i hallen möts du direkt av en trivsam känsla, mycket tack vare ljuset som kommer från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet och grönskan utanför. Vid entrén finns möjlighet att hänga av ytterkläder, längre in finns förvaring i en mindre klädkammare under trappan. Klinker vid entrén, i övrigt är golvet ekparkett som ligger enhetligt i hela bostaden.

Kök och vardagsrum

Modernt kök och angränsande matplats med fönster i två väderstreck mot framsidan av huset. För den som hellre vill placera matplatsen i vardagsrummet går detta självklart lika bra. Det välutrustade köket, som är centralt placerat på entréplanet, har en praktisk arbetsyta som kan jämföras med en köksö och har bardisk som bra avställnings- och serveringsyta. Köket har även vita, högblanka luckor samt flertalet högskåp med bra förvaring, helt klart en modern men också stilren lösning. Full maskinell utrustning i form av integrerad kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrummet är fantastiskt med stora fönsterpartier mot baksidan av huset och utgång till uteplatsen i västerläge mot skogsparti och med fin eftermiddagssol. Från vardagsrummet finns även trappan till övre plan. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger trevlig känsla för samvaro och i vardagsrumsdelen finns bra plats för tv och soffgrupp.

Duschrum

Ljust, helkaklat duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Här finns tvättställ med kommod, spegel, wc samt duschhörna med vikbara duschväggar.

Tvättstuga

I direkt anslutning till hallen så finns den separata tvättstugan med fönster, arbetsyta, tvättho och bra förvaringsmöjligheter i form av både hyllsystem och väggskåp. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Vitmålade väggar och liknande klinkergolv som i duschrummet.

ÖVRE PLAN

Övre planet består utav totalt tre sovrum, ett sovrum som används som allrum, badrum samt en mindre hall med förvaring i klädkammare. Även på detta plan finns härligt ljusflöde.

Allrum/sovrum

Allrummet, som även kan användas som ett sovrum, har fint ljusinsläpp genom altandörr och flertalet fönster i två olika väderstreck. Här finns plats för soffgrupp och litet hemmakontor. För den som vill använda detta rum som sovrum finns här plats för dubbelsäng. Från detta utrymme har du en av två utgångar till terrassen. Förvaring i en garderob samt vitmålade väggar.

Sovrum

På övre plan finns ytterligare tre sovrum, där det största sovrummet har gott om plats för dubbelsäng samt förvaring innanför skjutdörrar och även härifrån är det utgång till terrassen. Harmonisk färgsättning med en dov grön kulör på väggarna.

De mindre sovrummen har plats för enkelsäng och skrivbord vilket gör att de passar perfekt som barnrum alternativt gästrum/kontor. I det ena sovrummet, som ligger mot baksidan, är väggarna målade i grått och det andra, som ligger mot framsidan, har också gråmålade väggar med en mönstrad fondtapet.

Badrum

På övre plan ligger även husets andra badrum som likt duschrummet har stora, vita kakelplattor på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, duschvägg och badkar.

Fakta

Allmänt

Typ

Kedjehus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Smedtorpsvägen 9 A

Postnummer

761 41

Ort

Norrtälje

Område

Björnö

Kommun

Norrtälje

Pris

3 795 000 kr

Antal rum

5 rum

Boarea

136 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

5 910 kr/mån inkl kallhyra, sophämtning och p-plats

Förening

Brf Björnö Vik 1

Andel av årsavgiften

2,47446%

Kommentar till andelstal

Insatsandel: 2,65173%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 391 494 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

2-plans kedjehus

Byggnadsår

2018

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Övrigt om byggnaden

På baksidan av huset finns markiser, både uppe och nere. Den nere är eldriven.

Övriga utrymmen

Till bostaden finns förråd som ligger inuti carporten.

Möjligt tillträdesdatum

Enligt överenskommelse

Energideklaration

Utförd

Datum

2024-03-12

Primärenergital

82 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Ja.

Uteplats

Ja.

Huset har möjlighet till uteplatser på både fram- och baksidan. På framsidan finns en stensatt gång som leder dig till huset från gatan. Här finns plats för cafégrupp eller sittbänk. Framsidan är i österläge och har sol fram till 12-tiden, en perfekt plats att avnjuta morgonkaffet! Baksidan nås antingen genom att gå igenom carporten alternativt inifrån huset via vardagsrummet. En trivsam plats som är avskild och har sol från lunch. För dig som behöver skugga finns också eldriven markis. Här finns plats för utemöbler på altanen samtidigt som du får en liten gräsplätt. I slänten kan du ställa pallkragar, perfekt för diverse odling. Den lilla skogen utanför bidrar till en naturlig lekplats för barnen att leka omkring på samtidigt som familjen har en praktisk genväg till slalombacken vintertid. Med två utgångar från det övre planet så nås den stora och härliga terrassen om ca 30 m² som ligger öppet mot såväl öster som väster vilket ger härliga solmöjligheter under olika delar av dagen. Insynsskyddat läge med plats för både en och två möbelgrupper.

På framsidan av huset finns grusad uppfart med plats för en till två bilar samt carport som rymmer en bil. Här finns också laddare för elbil.

Bilplats

Ja.

Ekonomi & Drift

Uppvärmning

8 400 kr/år

24 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Försäkring

2 400 kr/år

Total driftkostnad

40 200 kr/år

Kommentar

Värme och VA betalas via föreningen efter egen förbrukning. Kostnaden ligger som en preliminär debitering och avläsning görs en gång i slutet av varje år.

Antal personer i hushållet

Elförbrukning

Elleverantör

Norrtälje Energi

Nätbolag

Eon

Elförbrukning

10 000 kWh/år

Föreningen

Fakta om Brf Björnö Vik 1

Allmänt om föreningen

Brf Björnö Vik 1 är en naturnära förening med 43 bostadskedjehus färdigställda 2018. Kedjehusen finns i två olika utföranden som är 136 respektive 120 kvm. Till vardera hus hör det en carport, angränsande parkeringsyta samt ett förråd som ingår i upplåtelsen.

Renoveringar utförda och planerade

2022: Samtliga värmemätare byttes ut under hösten.

Per 11/10-26 finns inga renoveringar planerade.

TV och bredband

Husen är anslutna till Telias öppen fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.

Parkering

Carport samt parkeringsyta med plats för flera bilar tillhör bostaden och ingår i upplåtelsen.

Föreningsnamn

Brf Björnö Vik 1

Antal lägenheter

43 st

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Byggår

2018

Äger föreningen marken

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 13/10-26.
Budget för 2027 är ännu ej fastställd.

Område

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att visa ditt intresse på denna bostad. Vi kommer kontakta dig inom kort!

Smedtorpsvägen 9 A

Björnö, Norrtälje

Kedjehus med naturnära läge, modern komfort och plats för familjen

KORTFAKTA

Visning

Bilder

PLANRITNING

Interiör

Allmänt

Våning/hiss

Pant

Byggnad

Energideklaration

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Elförbrukning

Fakta om Brf Björnö Vik 1

Intresseanmälan

Kontakta oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort