Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Osbacksvägen 26 B

Björnö Norrtälje

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Månadsavgift: 6 250 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 105 kvm

Fint Br-parhus i omtyckta Björnö!

I omtyckta Björnö ligger ett hem som perfekt balanserar det moderna och trivsamma, underbart för er som värdesätter funktion och stil. Huset är från 2023 som gör att ni kan ställa in möblerna och flytta in direkt utan att behöva tänka på renoveringar! Med sina 105 m² erbjuds en trevlig kombination av sällskapsytor och privata utrymmen. Entréplan är utformat för socialt umgänge, med ett öppet HTH-kök utrustat med Siemens vitvaror, stilfullt duschrum och ett ljust vardagsrum som flyter ut mot en inbjudande altan i perfekt västerläge. Övre plan har tre välplanerade sovrum, ett allrum och ett rofyllt badrum med badkar.

Utvändigt kan ni njuta av både en god kopp kaffe till morgon-/förmiddagssolen på framsidan samt en härlig grillmiddag med familj och vänner på den mer ogenerade baksidan med utsikt mot äng och skogsdunge. Generös tomt som ger bra ytor för både lek och spel. På Björnö bor du med närhet in till Norrtäljes stadskärna och i området finns idag förskola, lekpark och utegym. Omtyckta skolor i Kvisthamra och Frötuna finns på bekvämt avstånd, dessutom enkelt att ta sig ut på motorvägen mot Stockholm och Uppsala. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
2:a bland mest rekommenderade mäklarna i Norrtälje kommun Q1 2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till detta moderna samt trivsamma boende där du bara kan ställa in möblerna och trivas direkt. En genomtänkt och praktisk planlösning med de sociala ytorna i entréplanet och familjedel på övervåningen med tre sovrum och ett allrum, där allrummet är möjligt att göra om till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Tack vare planeringen skapas ett härligt ljusflöde i hela huset, här ser du till baksidan och trädgården direkt du kliver in, väldigt trevligt! Parhuset är i nyskick från 2023 och har bland annat enhetlig ekparkett i hela bostaden och kök från HTH. Entréplanet värms upp med golvvärme och på övervåningen sitter radiatorer.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där både familj och vänner kan samlas. Här finns trivsamt kök, vardagsrum och duschrum med tvättavdelning. Dessutom bra förvaring i förråd under trappan.

Hall

Entré sker genom hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. I hallen finns bra förvaring innanför skjutdörrar med Elfa-system. Ena skjutdörren är av spegelglas som gör att ni kan spegla er från topp till tå innan ni lämnar bostaden. På golvet finns stora fina klinkerplattor som återspeglas i duschrummet för enhetlighet. Vidare in finns Kährs vitlackerade ekparkettgolv som är genomgående i resten av bostaden vilket skapar en modern helhetskänsla. Kombinerat till detta är väggarna vitmålade på entréplanet.

Kök

Välkommen in till rummet som erbjuder dig alla möjligheter att bli en riktig mästerkock! HTH kök med funktionella vitvaror av hög kvalitet från Siemens som gör matlagningen till en riktig fröjd. Gott om förvaringsmöjligheter finns bakom de släta skåpsluckorna som är lackade av grå kulör. Bänkskivan är av laminat och ger er breda ytor för matberedning, ovanför denna finns stänkskydd av granitkeramik. Här erbjuds bra belysning tack vare stort fönsterparti samt infällda spotlights över arbetsytorna. Köket har matplats vid fönstret för 4-6 personer. Vitvarorna kommer i rostfritt utförande och består av helintegrerad diskmaskin, kyl/frys i fullstorlek, induktionshäll, utdragbar fläkt, inbyggnadsugn och mikrovågsugn.

Vardagsrum

Ljust och fint vardagsrum med plats för soffgrupp och vägghängd TV. Här finns dörren som leder er ut till den härliga altanen och trädgården beläget mot väster. Perfekt plats att grilla med vännerna och familjen på till kvällssolen!

Duschrum

Modernt duschrum med helkaklade väggar och klinkers på golvet av samma utförande som i hallen, trevligt! Duschrummet är utrustat med vikbara duschväggar, takduschset, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc, tvättmaskin och torktumlare från Siemens. I duschrummet finns även värmeväxlaren placerad.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns den mer privata delen med tre sovrum, allrum och badrum.

Allrum

Direkt du kommer upp möts du av ett allrum, här finns möjlighet att göra i ordning en mysig yta för barnen att kunna komma undan lite mer. Perfekt som tv-hörna men även som pysselrum. På övervåningen återfinns samma fina parkettgolv som är lagt på nedre plan. Tillsammans till detta är väggarna vitmålade.

Sovrum

Det finns totalt tre sovrum där det ena är aningen större och de andra två i likvärdiga storlekar vilket passar perfekt som barnrum. Det första har inbyggd förvaring med Elfa-system bakom skjutdörrar. Här får stor säng med nattduksbord plats. Väggarna är målade av grå/blå kulör.
De andra två rummen rymmer enkelsäng, förvaringsmöbler och plats över för lekytor. Dessa rum är målade av ljusblå kulör.

Badrum

Till sist har vi badrummet som är helkaklat med stora fina kakelplattor i vitt och grått klinkers på golvet. Här finns badkar som gör att du kan välja mellan en snabb dusch nere eller ett avkopplande bad uppe, så härligt! I rummet finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning.

Allmänt

  • Pris: 2 700 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 105 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 250 Den annonserade månadsavgiften gäller från och med 2025-02-01 och inkluderar kallhyra samt parkeringsplats.
  • Andel i förening: 5%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 224 077 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 5%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Huset har möjlighet till uteplatser på både fram- och baksidan. På framsidan finns en plattsatt uteplats i ostligt läge vid entrén med möjlighet att njuta av sol från morgon till lunch.

    Baksidan nås antingen genom att gå utvändigt längs med gaveln, där också carporten finns, alternativt inifrån huset via vardagsrummet. En mycket trivsam plats med altan närmast huset, generös tomt och fin utsikt över äng och skog. Tomten erbjuder gott om utrymme för lek och spel. Altanen ligger med västligt läge så här kan du njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. I bakkant av tomten finns ett oisolerat förråd.
  • Beskrivning bilplats : På uppfarten finns plats för två bilar, varav en kan stå i carporten.
  • Tv och Bredband: Fiber via Norrtäljes stadsnät, abonnemang väljs och betalas separat av varje bostadsrättshavare.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansparhus
  • Byggnadsår: 2023
  • Fönster: 3-glas (Elite fönster)
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns ett oisolerat förråd.
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: Brf Havsrosen i Norrtälje
  • Antal lägenheter: 20
  • Allmänt om föreningen: Brf Havsrosen är en nybildad förening som består utav totalt 20 bostadsrätter fördelade på 10 parhus. Alla hus är i två plan på totalt 105 m², har carport och generösa tomter. Till varje hus finns även ett separat förråd på tomten. Värme och tappvarmvatten kommer genom fjärrvärmenätet. Separat anslutning för respektive bostad med individuell mätning. Hushållsel är även det genom separat anslutning och med individuell mätning.
  • Tv och bredband: Fiber via Norrtäljes stadsnät, abonnemang väljs och betalas separat av varje bostadsrättshavare.
  • Parkering: Alla bostäder har carport med parkeringsyta framför vilket innebär plats för åtminstone två bilar.
  • Renoveringar: Asfaltering och byggnation av gångväg planeras.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen kommer sänka avgifterna från 2025-02-01 till 6250 kr/mån i samband med räntesänkningar.
  • Övrigt: Bostadsrättsföreningen ingår i en samfällighet där vägar och lekplats ingår.

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtäljes stadskärna som delvis exploaterades under 1960-talet. På senare år har det exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns även populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamraskolan som Frötunaskolan.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö går det även smidigt att med bil ta sig ut på E18. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Osbacksvägen 26 B

Björnö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri