Domherrevägen 12 A, Domherren, Norrtälje

Domherren, Norrtälje

Ljus och rymlig hörnlägenhet högst upp i huset med balkong mot grönska!

I en av Norrtäljes mest populära föreningar finner vi denna rymliga hörnlägenhet om 87,4 m², belägen högst upp i huset utan grannar ovanför! Tack vare fönster i tre väderstreck bjuder bostaden på ett härligt ljusinsläpp som tillsammans med de generösa rummen skapar en trivsam känsla. Den hemtrevliga fyrarummaren har genomgått flera renoveringar under de senaste åren och erbjuder idag ett inflyttningsklart boende med fina ytskikt. Här finns tre rymliga sovrum, ett ljust vardagsrum med härlig utsikt över Fågelsången, ett trivsamt kök med matplats och balkong i västerläge med utsikt mot grönska. Dessutom finns både duschrum, gästtoalett och gott om förvaringsutrymmen.

Föreningen har kollektivt avtal för bredband och tv som tillkommer för endast 229 kr/mån. Det finns även gott om parkeringsplatser i föreningen, vilket gör det lätt att få en egen plats. I området finns mataffärer, fina grönområden och skolor nära till hands. En kort promenad om cirka 15 minuter tar er till centrum och bussförbindelser. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Läs mer

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

KORTFAKTA

Typ:

Lägenhet

Utgångspris:

1 995 000 kr

Rum:

4 rum och kök

Boarea:

87.4 kvm

Månadsavgift:

4 217 kr/mån

Våning:

Visning

Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

2026-11-21 13:00 - 13:30 Boka visning

Boka visning

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Antal sovrum

Allmän beskrivning

Sedan nuvarande ägare tog över lägenheten har bostaden genomgått flera uppskattade förbättringar. Bland annat har infällda spotlights installerats i vardagsrummet och två av sovrummen, samtidigt som elen i hela lägenheten har förnyats av elektriker och plejd installerats för smidig styrning av belysningen. Därtill har vardagsrummet fått nytt golv, berörda rum målats om och duschrummet utrustats med en ny tvättmaskin.

Under 2026 fortsatte förbättringarna med nya golv i hall och kök, nymålade köksluckor, uppfräschning av gästtoaletten samt nya ytskikt i det tredje sovrummet. Resultatet är en trivsam och inflyttningsklar bostad där mycket av arbetet redan är gjort. För den som vill göra flytten extra smidig finns dessutom möjlighet att köpa till möbler.

Läs gärna vidare i rumsbeskrivningen nedan för mer information!

Hall

Högst upp i huset, utan grannar ovanför, välkomnas ni in genom säkerhetsdörren till en rymlig och inbjudande hall. Tack vare det installerade Plejdsystemet kan ni enkelt styra bostadens belysning via mobiltelefonen, en modern bekvämlighet som gör vardagen lite smidigare. Här finns gott om plats för både möblering och förvaring, där en garderob och praktisk klädkammare hjälper er att hålla ordning på vardagens alla tillhörigheter. Under 2026 renoverades hallens ytskikt med ett ljust vinylgolv som löper vidare in i köket och väggar målade i en behaglig stockholmsvit kulör.

Vardagsrum

Rakt fram från hallen öppnar sig det ljusa och rymliga vardagsrummet där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och bjuder på en vacker utsikt över Fågelsången. Här finns generösa ytor att möblera efter egen smak, med gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Under 2021 genomgick rummet en omfattande uppfräschning där samtliga ytskikt renoverades och infällda spotlights installerades i taket. Väggarna är målade i en behaglig stockholmsvit kulör som kompletteras av en grå fondvägg, medan golvet pryds av ett gediget laminatgolv från Pergo.

Kök

Vi rör oss vidare in till det nyligen uppfräschade köket där ytskikten och köksluckorna målades om under 2026. I samma veva byttes även golvet ut till samma utförande som i hallen. Förvaring finns det gott om i såväl under- som överskåp, medan bänkskivorna av trä och rostfritt stål erbjuder goda arbetsytor. Ovanför dessa finns vitt kakel som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys från Cylinda, spis/ugn från Electrolux och spjällfläkt från Franke. Intill fönsterpartiet finns en trevlig matplats för fyra till sex personer där måltiderna kan avnjutas med utsikt mot en grönskande skogsdunge.

Sovrum

Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum med gott om plats för möblering efter behov. Det första sovrummet ligger i anslutning till köket och har under 2026 fått ett ordentligt lyft med nytt parkettgolv och väggar målade i en behaglig stockholmsvit kulör. Härifrån nås även bostadens balkong som vetter mot väster och bjuder på en rogivande utsikt mot den grönskande skogsdungen.

Sovrum

Direkt till höger från entrén finner vi lägenhetens största sovrum som erbjuder generösa ytor för både vila och förvaring. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samtidigt som det finns utrymme över för garderober eller annan klädförvaring. Under 2021 fräschades rummet upp med nymålade väggar i en behaglig ljusgrå kulör, ommålat tak och infällda spotlights som ger en trivsam belysning. På golvet ligger ett laminatgolv.

Sovrum

Det tredje och sista sovrummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter med plats för en större dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. För den som istället önskar nyttja rummet som barnrum, gästrum eller hemmakontor finns gott om utrymme för både skrivbord och förvaringsmöbler. Under 2021 renoverades rummet med infällda spotlights, nymålat tak och väggar i en behaglig stockholmsvit kulör. På golvet ligger ett laminatgolv.

Duschrum

Duschrummet har en ljus och stilren utformning med vitt kakel på väggarna och gråmelerad våtrumsmatta på golvet. Duschhörnan bryter av med mosaik i svarta och grå nyanser och är utrustad med ett takduschset. Här finns även handfat, spegelskåp, wc och en tvättmaskin från Cylinda (2021) som underlättar vardagens bestyr. För de större tvättomgångarna finns dessutom föreningens gemensamma tvättstuga smidigt belägen i grannhuset.

Toalett

Avslutningsvis finns en praktisk gästtoalett som är utrustad med wc och handfat. På golvet ligger våtrumsmatta och vid handfatet finns kakel som skyddar väggen mot vattenstänk. Under 2026 fräschades utrymmet upp med nymålade väggar i stockholmsvit kulör.

Fakta

Allmänt

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Domherrevägen 12 A

Postnummer

761 61

Ort

Norrtälje

Område

Domherren

Kommun

Norrtälje

Pris

1 995 000 kr

Antal rum

4 rum

Boarea

87.4 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

4 217 kr/mån inkl. värme, VA och förråd.

Förening

Brf Domherren 1

Andel av årsavgiften

0,61%

Andel i förening

0,60969%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

139 606 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Våning

3 av 3

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1962-64

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd som mäter ca 4,7 m² och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. I grannhuset finns föreningens tvättstugor.

Energideklaration

Utförd

Datum

2018-10-23

Primärenergital

108 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Ja.

Från ett av sovrummen nås lägenhetens balkong som är belägen i härligt västerläge. Här kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssolen med en trevlig utsikt mot den grönskande skogsdungen. Balkongen erbjuder en avkopplande plats att slå sig ner och njuta av den friska luften.

Ekonomi & Drift

4 692 kr/år

Försäkring

2 268 kr/år

Övriga kostnader

2 748 kr/år

Total driftkostnad

9 708 kr/år

Kommentar

Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för fiber och tv.

Antal personer i hushållet

Elförbrukning

Elleverantör

Norrtälje Energi

Nätbolag

Norrtälje Energi

Föreningen

Fakta om Brf Domherren 1

Allmänt om föreningen

Brf Domherren är en välskött förening med god ekonomi och låga månadsavgifter. I föreningen finns fyra tvättstugor, alla belägna i hus 4.

Renoveringar utförda och planerade

Föreningen har under 2000-talet genomgått en rad större renoveringar, bland annat renovering av tvättstugor 2002, fönsterbyte 2006, stamrenovering 2006/-07. 2010 nyanlades 15 st parkeringsplatser, värmeväxlare byttes och ny vattenreningsanläggning installerades. Föreningen installerade under 2012 säkerhetsdörrar och nya entrédörrar. Föreningen har lagt om taken till plåttak 2019-2021.
2021: Asfaltering av gårdarna.
2022: 3 laddstolpar (6 laddplatser) för elbilar installerades.
2023: Installation av 58 st solceller, fasadtvätt, dagvattenspolning samt trädplantering.
2024: Radonmätning
För mer detaljerad specifikation på renoveringar, se årsredovisningen.
Enligt kontakt med föreningen 2/9-26 finns diskussioner om relining/stambyte. Under Q4 2026 kommer föreningen att filma i stammarna för att kunna ta beslut kring åtgärd.

TV och bredband

Fiber finns indraget via Tele2 (100/100 Mbit/s) och tillkommer tillsammans med digital-tv som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 229 kr/mån.

Parkering

Separat kö till garage, p-plats med elstolpe och p-plats utan elstolpe. För garage är avgiften fn 400 kr/mån. Totalt 24 garageplatser i föreningen. För parkeringsplats är avgiften fn (utan el 100 kr/mån, med el 200 kr/mån. Det finns totalt ca 200 parkeringsplatser i föreningen.

Föreningsnamn

Brf Domherren 1

Antal lägenheter

229 st

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Byggår

1962-64

Äger föreningen marken

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen kommer att höja månadsavgifterna med 50 kr/kvm/år från och med 1/1 2027.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att visa ditt intresse på denna bostad. Vi kommer kontakta dig inom kort!

Domherrevägen 12 A

Domherren, Norrtälje

Ljus och rymlig hörnlägenhet högst upp i huset med balkong mot grönska!

KORTFAKTA

Visning

Bilder

PLANRITNING

Interiör

Allmänt

Våning/hiss

Pant

Byggnad

Energideklaration

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Elförbrukning

Fakta om Brf Domherren 1

Intresseanmälan

Kontakta oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort