Om det är fler än en spekulant som är intresserad av bostaden uppstår det i regel en budgivning. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till och budgivningen kan ske på olika sätt. Det finns olika varianter av budgivning, sluten budgivning eller öppen budgivning. Det är säljaren som bestämmer i samråd med mäklaren vilken av varianterna som ska användas. Det som förekommer i nästan alla fall är en öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra.

Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. Innan ett avtal är undertecknat av alla köpare och säljare har inget bindande avtal träffats. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan över till säljare och slutlig köpare. Listan innehåller namn och kontaktuppgifter till samtliga budgivare, vilka bud som är lagda och vid vilken tidpunkt. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

Verifierad budgivning

I många av våra försäljningar erbjuder vi verifierad budgivning via Cetti. När budgivningen startar får du som spekulant ett sms med en länk till budgivningen. Via länken kan du enkelt följa budgivningen, lägga bud, identifiera dig med BankID och även möjlighet att verifiera din finansiering genom att bekräfta ditt lånelöfte via en ansluten bank.

Syftet med verifierad budgivning är att skapa en tryggare och tydligare budgivningsprocess för alla parter. Genom att budgivare identifierar sig med BankID vet mäklaren och säljaren vem som står bakom buden. Om finansieringen dessutom verifieras blir det också tydligt att budgivaren har ekonomiska förutsättningar att fullfölja köpet, vilket kan bidra till en smidigare process och kortare väg till kontrakt när budgivningen är avslutad.

För dig som köpare kan verifierad budgivning vara en fördel eftersom du visar att du är redo att gå vidare om du får möjlighet att köpa bostaden. Det kan skapa extra trygghet för säljaren och göra budgivningen mer transparent, samtidigt som risken minskar för bud från spekulanter som saknar möjlighet att genomföra affären.

Om verifierad budgivning inte erbjuds i det aktuella objektet, eller om du saknar BankID, går det självklart fortfarande bra att delta i budgivningen på annat sätt. Kontakta ansvarig mäklare så hjälper vi dig vidare.