Verkstadsgatan 3, Centralt, Norrtälje

Centralt, Norrtälje

Hemtrevlig lägenhet i fint skick med högt i tak och inglasad balkong!

Vi befinner oss högst upp i huset, helt utan grannar ovanför, där finner vi denna trevliga bostad om 57 m² fördelat på 2 rok. Här finns trevligheter som hög takhöjd om lite drygt 2,65 m, låg insyn samt härlig utsikt, genomgående fina ytskikt, hemtrevligt kök och inglasad balkong som mäter cirka 6,25 m². Föreningen har kollektivt avtal för fiber som ingår i avgiften och dessutom kollektivt elavtal vilket minskar driftkostnaderna. Precis runt hörnet ligger centrum där ni kan gå promenader genom Norrtäljes mysiga butiksgator, äta gott och avsluta med en god fika på Kafé Smedjan som ligger på samma gata som din framtida bostad. Med det centrala läget har ni även nära till dagligvarubutiker och träningsanläggningar, väldigt uppskattat! Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om bostaden!

Läs mer

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

BUDGIVNING PÅGÅR

Budgivning med BankID erbjuds, läs mer här

Högsta bud:
1 720 000 kr

Visa budhistorik

1 720 000 kr	2026-09-06 21:37	Budgivare 2
1 695 000 kr	2026-09-06 20:59	Budgivare 1

KORTFAKTA

Typ:

Lägenhet

Utgångspris:

1 695 000 kr

Rum:

2 rum och rok

Boarea:

56 kvm

Månadsavgift:

4 498 kr/mån

Våning:

Visning

Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

2026-09-06 14:00 - 14:30 Boka visning

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Allmän beskrivning

Det som utmärker bostaden extra mycket är dess lugna läge och närheten som ni får till det mesta som Norrtälje har att erbjuda. Södra bergen ligger i princip granne med er när ni bor på Verkstadsgatan, därifrån kan ni ta del av en underbar utsikt över Norrtäljeviken och stadskärnan!

Hall

Vi tar oss för de två heltrapporna, högst upp i huset där vi slipper ha grannar ovanför, så lugnt och skönt! Säkerhetsdörren välkomnar oss in till hallen där vi genast slås av den höga takhöjden som mäter hela 2,65 m, luftig och härlig känsla! Direkt till höger finner vi tre platsbyggda garderober som slukar massor av förvaring, hatthylla till vänster och ytterligare en garderob som är delvis inbyggd i väggen. Väggarna är dels målade i ljusbeige kulör och dels målade i brun kulör. Till en början består golvet av svart klinkers som sedan övergår till parkett som löper vidare i hela lägenheten.

Kök

Vi vandrar vidare in till det fina och luftiga köket från IKEA som fick nya pärlspontsluckor för ca två år sen. Bänkskivan består av laminat med granitimitation, skåpsluckorna kommer i ljusbeige kulör, mellan arbetsytor och förvaring finns svart kakel som agerar som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, integrerad micro, ugn, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och kolfilterfläkt som alla kommer från IKEA. I rummet finns plats för stort matbord åt fyra till sex personer vid de två fönsterna som bjuder på behaglig utsikt mot skogen. Rummet tar även ljus in från både sovrum och vardagsrum vilket gör rummet ljust och behagligt. Ytskikten följer samma utförande som hallen i form av parkettgolv och målning.

Vardagsrum

I det hemtrevliga vardagsrummet får vi plats med skön soffa, soffbord, tv-bänk och annat möblemang av egen smak. Här finns även en skjutdörrsgarderob med spegelglas som lämnas kvar till nästa ägare. Det som sticker ut extra mycket i rummet är det mysiga burspråket som har stora fina fönsterpartier som bjuder på ordentlig utsikt. Här kan ni ha ett extrabord när gästerna är på besök, eller varför inte en mysig läshörna? Väggarna är målade i ljusbeige kulör och golvet är av samma fina parkett som resten av lägenheten.

Sovrum

Sovrummet är generöst i storleken och rymmer plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbler. I rummet finns dörren som leder ut till den stora och inglasade balkongen i soligt söderläge. Perfekt med så fina vädringsmöjligheter under sommarhalvåret! Ytskikten består av målade väggar i sandfärgad kalkfärg och golvet är samma som tidigare beskrivits.

Duschrum

Duschrummet är från när föreningen genomförde stambyte, då renoverades rummet med vitt kakel på väggarna och blå plastmatta på golvet. Här finns duschhörna, handfat med kommod, spegel, handdukshängare och tvättpelare med både torktumlare och tvättmaskin som båda kommer från Cylinda.

Fakta

Månadsavgift

4 498 kr inkl. värme, VA, digital-tv, fiber och förråd.

Allmänt

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Verkstadsgatan 3

Postnummer

761 43

Ort

Norrtälje

Område

Centralt

Kommun

Norrtälje

Pris

1 695 000 kr

Antal rum

2 rum sovrum

Boarea

56 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

4 498 kr/mån

Förening

Brf Norrtäljehus

Andel i förening

4,11%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

407 511 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Våning

3 av 3

Kommentar våningsplan

Belägen två trappor upp.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1947

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör två förråd, ett stort på vinden samt ett matkällarförråd. I källaren finns föreningens tvättstuga att använda.

På fastigheten finns trevliga grönytor, perfekt för utomhusaktiviteter, utemiddagar och grillning.

På föreningens gräsytor växer även äppelträd, rabarber och svarta vinbär.

Bredband

I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.

Energideklaration

Utförd

Datum

2019-09-25

Primärenergital

160 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkongen är cirka 6,25 m², den är inglasad, trall på golvet, utrustad med spotlightbelysning och högt till tak. Med infravärme blir detta ett extra rum som du kan nyttja större delar av året, riktigt trevligt! Från balkongen finns utsikt mot skog/berg och erbjuder låg insyn. Tack vare söderläget ligger solen på under större delen av dagen, jalusier finns för att reglera både sol och insyn.

Balkong

Ja.

Föreningen

Fakta om Brf Norrtäljehus

Allmänt om föreningen

Brf Norrtäljehus består utav totalt 29 lägenheter fördelat på två huskroppar och en trivsam innergård. Tvättstuga och cykelrum finns i källaren på Verkstadsgatan 3.

Renoveringar utförda och planerade

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1997: Stambyte av vatten- och elstammar
1998: Tilläggsisolering av ytterväggar
2003: Utbyte av plåtbitar och takstosar på taken, samt rostskyddsmålat dessa partier. Nya källardörrar.
2004: Installation av gemensam elmätare. Två nya tvättmaskiner.
2005: Entrétak på båda husen. Ommålning av båda trapphusen.
2007: Nya säkerhetsdörrar. Postfack i entrén
2009: Nytt belysningssystem och nya kodlås till portarna.
2010: Nya 3-glasfönster monterade. Dränering runt husen. Asfaltering av gården. Torkrummet iordningsställt. Källarlokal ombyggd till lägenhet för uthyrning. Iordningställande av sposorteringshus.
2012: Rensning av ventilationskanaler
2013: Utbyte av trappbelysning
2014: Radonmätning
2017: Ombyggnation av balkonger
2020: Fiber indraget
2021: OVK besiktning
2024: Bygge av rullatorförvaring

Per 26/8-26 finns inga större renoveringar planerade.

TV och bredband

I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.

Parkering

Föreningen har elva parkeringsplatser till kostnad om 350 kr/mån med separat kösystem. Per 28/8-26 är det fyra som står i kö. Gott om fri gatuparkering finns i närområdet.

Övrigt

Hushållselen debiteras via föreningen.

Föreningsnamn

Brf Norrtäljehus

Antal lägenheter

29 st

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Byggår

1947

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen höjde avgiften med 7% från och med 2025-11-01.
Per 26/8-26 finns inga hyresförändringar beslutade.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att visa ditt intresse på denna bostad. Vi kommer kontakta dig inom kort!