Brännäsgatan 13, Norrtälje Hamn, Norrtälje

Norrtälje Hamn, Norrtälje

Yteffektivt boende med underbar uteplats i sydvästläge!

Vi befinner oss på den grönskande och inbjudande innergården i Hamnträdgården, närmare bestämt på den stora uteplatsen om 13 m² som denna yteffektiva lägenhet har. Här finns plats för både matgrupp och solsängar som du kan njuta av solen i tack vare det fina sydvästläget! Läget är centralt och bekvämt med direkt närhet till Norrtäljes stadskärna och alla hamnens trevligheter. Här bor du med restauranger, båtliv och omtyckta Societetsparken inom kort promenadavstånd samtidigt som området erbjuder en rofylld känsla. Väl inne i lägenheten finns välplanerade ytor och en genomtänkt planlösning som skapar ett hem som känns både funktionellt och inbjudande. Köket är ett stilrent kvalitetskök från Vedum med goda arbetsytor och bra förvaring. Vidare erbjuds ett stort helkaklat badrum samt gott om förvaringsmöjligheter som gör vardagen enkel och bekväm. Föreningen erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom garageplatser utan kötid, övernattningsrum för gäster samt den vackra innergården som blir en naturlig plats för grillkvällar och umgänge. Detta är boendet för dig som vill leva ett enkelt liv utan bekostnad av komfort, eller för dig som söker en perfekt övernattningslägenhet med guldläge. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Läs mer

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

KORTFAKTA

Typ:

Lägenhet

Utgångspris:

1 695 000 kr

Rum:

2 rum och kök

Boarea:

40 kvm

Månadsavgift:

3 804 kr/mån

Våning:

0, hiss finns

Visning

Intresserad av en visning? Kontakta mäklaren för att boka en tid.

Ansvarig mäklare
Vincent Lanner
Reg. Fastighetsmäklare
vincent@ahmanmakleri.se
072-711 85 04

2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024-2025

Läs mer om Vincent

Bilder

ALLA BILDER

PLANRITNING

Interiör

Antal sovrum

Allmän beskrivning

Här bor du i ett Svanenmärkt hus vilket gör att du hos många banker kan få 0.1% rabatt på ditt bolån, helt utan krångel! Det finns även möjligheter att glasa in uteplatsen vilket förlänger bostaden med ett extrarum stora delar av året. Se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Via entrédörren finns hiss som tar dig en halv våning upp, där finner vi säkerhetsdörren som leder in till lägenheten. Väl inne i lägenheten möts vi av ett vitlaserat parkettgolv som sveper genom hela lägenheten, till detta är väggarna vitmålade, fint med enhetlighet! Hallen erbjuder gott om förvaring för den som vill ha ordning och reda i sitt hem, fyra skjutdörrar med hyllsystem från Elfa ger goda förutsättningar för detta!

Badrum

Direkt till vänster i hallen finns det generösa badrummet som även är utrustat med sektion för tvätt. Ytskikten består av vita kakelplattor som kombineras med klinkers i ljusgrå kulör. I rummet finner vi duschhörna med svängbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel med egen belysning, wc, tvättställning och egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.

Kök/vardagsrum

Vi vandrar djupare in i lägenheten där vi når en öppen och härlig yta mellan kök och vardagsrum. Rummet tar in gott om solljus från det generösa fönsterpartiet och altandörren som är av glas, väldigt trevligt! Samma fina ytskikt som i hallen.

Köket kommer från den kvalitativa tillverkaren Vedum! Släta och vita skåpsluckor som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp. Bänkskivan är av grå laminat som följer med upp en bit på väggen som stänkskydd. Ovanför arbetsytorna finns dimbar belysning. Den maskinella utrustningen kommer i sin helhet från Electrolux förutom spisfläkten som är från Franke. Utrustningen består av varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin, micro, spisfläkt och kyl/frys.

Vardagsrumsdelen har utrymme för matbord, soffa, tv-bänk och möblemang av eget tycke. Här finns dörren som leder ut till den underbara uteplatsen som förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret.

Sovrum

Sovrummet inreds bäst med en 140-säng för att skapa yta åt förvaringsmöbler eller ett litet skrivbord. Här finns garderob som kommer lämnas kvar till nästa ägare. Samma fina ytskikt som i resten av lägenheten.

Fakta

Månadsavgift

3 804 kr inkl. värme och kallvatten

Allmänt

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Brännäsgatan 13

Postnummer

761 33

Ort

Norrtälje

Område

Norrtälje Hamn

Kommun

Norrtälje

Pris

1 695 000 kr

Antal rum

2 rum sovrum

Boarea

40 kvm

Areakälla

Föreningens information

Månadsavgift

3 804 kr/mån

Förening

Brf Hamnträdgården 2

Andel av årsavgiften

0,96571%

Kommentar till andelstal

Insatsandelen är 0,96572%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

666 395 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.

Våning/hiss

Hiss

Våning

0 av 4

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2021

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, nås praktiskt med hiss.

Bredband

Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår telefoni, tv och bredband.

Energideklaration

Utförd

Datum

2021-02-23

Primärenergital

73 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Välkommen ut till den rymliga uteplatsen om 13 m² som är belägen i underbart sydvästläge. Här finns plats för både solsängar och utemöbler att äta goda middagar med vännerna på! Uteplatsen är stenbelagd och omringad av insynsskydd, buskar och odlingslåda. Här ifrån har du även direktaccess till föreningens vackra innergård!

Uteplats

Ja.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om Brf Hamnträdgården 2

Allmänt om föreningen

Brf Hamnträdgården 2 i Norrtälje Hamn består av totalt 68 lägenheter fördelade på 5 trapphus i en U-formad huskropp om 5-6 våningar och en total boarea om ca 5 124 kvm.

På innergården finns trevligt växthus/orangeri för upp till 12 personer att boka, perfekt för bjudningar med vänner och familj! För de som vill sova kvar finns uthyrning av ett övernattningsrum för medlemmar. Föreningen har även ett hobbyrum med en större arbetsbänk och eluttag.

För mer info ser föreningens hemsida: https://brfhamntradgarden2.se/

Renoveringar utförda och planerade

2024: Ett större garantiärende genomfördes avseende golvet i garaget.

Inga större renoveringar planerade per 15/6-26.

TV och bredband

Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.

Parkering

Garaget som har 52 garageplatser nås via infart från Östra Rögårdsgatan (garaget delas med Brf Hamnträdgården 1). I garaget finns även laddplatser för elbilar. Garageplatserna kostar 1100kr/månad, separat kösystem tillämpas. Per 21/8-26 finns ingen bilplats ledig men inte så lång kö.

Gårdsplats

Föreningen har en mycket trevlig och grönskande innergård med dekorativ belysning, kryddväxter, bärbuskar, sittplatser, grillplats samt ett fint växthus.

Gemensamma utrymmen

I källarplanet finns garage, barnvagnsförråd, cykelparkering samt lägenhetsförråd.

Övrigt

Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Föreningsnamn

Brf Hamnträdgården 2

Antal lägenheter

68 st

Äkta förening

Byggår

2021

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Avgifterna har höjts med 2,9% per 1/1-26.
Per 21/8-26 finns ingen beslutad avgiftsförändring enligt den ekonomiska förvaltaren.