Visning

5 april KL 12.00 - 12.30Öppen visning - Välkommen!

Trädgårdsgatan 6 B

Centralt Norrtälje

  • Pris: 3 800 000 kr
  • Månadsavgift: 5 851 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 97 kvm

Sällsynt chans – markplansdröm med villakänsla och föreningens bästa läge

I populära Brf Rurik – en omtyckt 55+-förening där lugn, trivsel och bekvämlighet står i fokus – har du nu chansen att förvärva en fantastisk bostad med föreningens kanske absolut bästa läge. Här bor du mitt i grönskan och trots det centrala läget är atmosfären lugn och harmonisk.

Lägenheten, som har haft samma ägare sedan huset byggdes 1996, ligger i markplan och erbjuder en unik chans att bo både centralt och med en rogivande villakänsla vilket gör att detta kan vara en chans som endast dyker upp en gång i livet.

Vardagsrummet präglas av ett fantastiskt ljusflöde och stora sociala ytor, där du enkelt kan samla både familj och vänner. Härifrån når du även den härliga uteplatsen i sydvästläge, där du kan slå dig ner och njuta av trädgårdens lugn – en unik förmån som gör att steget från villa till lägenhet känns naturligt och bekvämt.

Brf Rurik är en välskött och gemytlig förening, där sammanhållningen mellan grannarna skapar en trivsam och välkomnande atmosfär. Här erbjuds även gästlägenhet och samlingslokal, vilket gör det enkelt att ta emot besök. Med stadens butiker, caféer och restauranger bara några minuter bort kombineras det bästa av två världar – närhet till stadens puls och ett harmoniskt boende i natursköna omgivningar. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom rymlig hall där du direkt möts av fönsterpartiet i vardagsrummet som ger en ljus och trevlig känsla när du kommer in. Fönstret retar sinnet och drar dig omedvetet in mot det fantastiska vardagsrummet. Hallen har utrymme för att hänga av ytterkläder direkt till vänster när du kommer in, här finns också bra förvaring i två garderober, överskåp och lådor under garderoberna. I hallen finns ytterligare förvaring i ett linneskåp, ett städskåp samt praktisk klädkammare. Ljusa väggar och trägolv som fortsätter in i resten av lägenheten vilket gör att ett trevligt helhetsintryck skapas.

Kök

Precis som andra delar av lägenheten så disponerades köket om i samband med att lägenheten byggdes. Här får du idag en bra storlek med gott om förvaring och möjlighet till matplats för fyra till sex personer. Stort fönster ger fint ljusinsläpp. Köket har vita skåpluckor, rostfri diskbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består utav kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt och inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd. I köket har extra förvaring och arbetsyta/avlastningsyta skapats vid matplatsen, en del som ger extra trivsel till köket. Ljusa väggar.

Vardagsrum

Kliv in i detta otroligt härliga rum och hänförs över både ytorna, det härliga ljusflödet men också av föreningens vackra trädgård utanför som nästan blir som en del utav rummet. Här finns plats för både soffgrupp, läshörna och större matplats - perfekt när du vill samla hela familjen antingen i vardagen eller till festligare tillfällen. Likväl som detta är ett rum för samvaro kan du här också enkelt finna ett rogivande lugn.

Från vardagsrummet nås uteplatsen där du kan sitta och njuta av lugnet trots att du har centrumkärnan så nära inpå. Både vid uteplatsen och utanför lägenheten har du trevlig växtlighet som tillsammans med trädgården gör att steget från villa till lägenhet känns mer överkomligt.

Sovrum

Från vardagsrummet nås ett minst lika härligt sovrum, mycket tack vare det stora fönsterpartiet i hörnet. Idag används rummet som kontor men kan med fördel även användas som sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum

Det rum som idag används som sovrum nås från vardagsrummet och ligger mellan det andra sovrummet och köket. Här finns plats för dubbelsäng och möjlighet till förvaringsmöbel, som exempelvis byrå.

Duschrum

Duschrummet är rymligt och har helkaklade väggar och klinker med golvvärme på golvet. Här finns duschhörna, wc, bidé, tvättställ och spegelskåp. För den som önskar finns även utrymme att installera tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Fönster ger både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Övrigt

Lägenheten är från början avsedd att vara en fyra men omvandlades redan från start till en stor och rymlig trea.

Allmänt

  • Pris: 3 800 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 97 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Beskrivning av våningsplan: Markplan
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 851 inkl värme, VA, förråd och tvättstuga
  • Andel i förening: 4,9167%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 602 385 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 4,92%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från vardagsrummet nås den skyddade uteplatsen som ligger i sydväst, en plats med möjlighet att få till sin egen lilla oas. Idag består uteplatsen av plattor och har plats för två möbelgrupper och blommor. Här finns även trivsamma planteringar både vid uteplatsen och längs med resten av lägenhetens fasad. Från uteplatsen kliver du enkelt ut i föreningens trevliga trädgård där det är enkelt att umgås med grannarna för den som vill. I trädgården finns också en fin anlagd uteplats, med bord och stolar samt grill, där medlemmar samlas samt odlingslådor.
  • Tv och Bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 212 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1996
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och solceller
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget uppe på vinden, nås med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-06-08

Förening

  • Namn: Brf Rurik
  • Antal lägenheter: 27
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Välkommen till Brf Rurik, en 55+-förening som är en av Norrtäljes mer populära föreningar - mycket tack vare den fantastiska trädgården som skapar en lugn och stillsam oas för de boende mitt i centrala Norrtälje. Här bor du med all service och bekvämligheter du kan tänka dig; centrum, bussar, sjukhus och apotek på ett par minuters promenad. Hiss finns i huset så att du enkelt kan nå ditt förråd. I 6 A finns också en samlings-träfflokal med plats för ca 30 personer samt ett övernattningsrum med dusch, wc samt fyra sängar för föreningens medlemmar att utnyttja. I trädgården finns odlingsmöjligheter, grill och sittplatser. Tvättstuga finns på Trädgårdsgatan 6 A. För att få bo i Brf Rurik krävs det att minst en av parterna uppfyller kriteriet att vara 55+.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 212 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: Föreningen har totalt 18 garageplatser och 3 carportplatser. Kostnaden för garage är för närvarande 430 kr/mån och 372 kr/mån för carportplats. Föreningen har dessutom 7 gästparkeringsplatser. Per 6/3-25 finns en carport ledig, alla garage är uthyrda men ingen kö. I dagsläget finns 4 st laddstolpar i föreningen. Föreningen betalar endast för aktiva laddstolpar. Vill man nyttja en laddstolpe utgår en fast kostnad om 62 kr/månad och kostnad för förbrukning.
  • Renoveringar: 2020: Fasaderna målades om.
    2021: Takkupor målades om och taket förseddes med säkerhetsanordningar.
    2023: Solceller installerades, målning av garagens fasader och portar samt byte av torktumlare i tvättstugan.
    2024: Målningsarbeten garage.

    Per 6/3-25 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 6/3-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 7 200 kr
  • Övrigt: 2 544 kr
  • Summa: 9 744 kr
  • Kommentar: Posten Övrigt avser digital-tv och bredband via Telia mot en obligatorisk avgift om 212 kr/mån via föreningen.

Trädgårdsgatan 6 B

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri