BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Björnviksvägen 5

Baltora Norrtälje

  • Pris: 4 250 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 71 kvm
  • Tomtarea: 2 436 kvm
Längst in i det attraktiva området Baltora svänger du upp på den lugna återvändsgatan Björnviksvägen och väl framme vid nummer 5 ligger detta charmiga och välskötta fritidshus med åretruntstandard. Direkt du kliver ur bilen slås du av det höga och fridfulla läget samt den natursköna utsikten över Björknäsfjärden, känn hur stadens stress rinner av dig! Ta sedan på dig badrocken och ta en kort promenad via stigen som leder dig till områdets fina badplats med både gräsytor och sandstrand. För dig som vill utforska Roslagens skärgård har du även promenadavstånd till områdets båthamn där möjlighet till båtplats kan finnas. Vintertid kan du istället få en avkopplande stund i den härliga badtunna som du kan värma med såväl el som ved och här finns även bubblor. Eller varför inte ta ett uppfriskande vinterdopp i havet och värm dig efteråt i husets bastu.

De interiöra väldisponerade 71 kvm fördelar sig på 2 sovrum, tvättstuga, duschrum med bastu, separat toalett samt kök och vardagsrum i öppen och ljus planlösning tack vare fönster i tre väderstreck. Det fullutrustade köket och det mysiga vardagsrummet med värmande eldstad och utgång till den rymliga altanen inbjuder till oförglömliga stunder oavsett om du njuter av en lugn familjemiddag eller har goda vänner över.

Området är optimalt beläget med endast ca 15 minuter till Norrtälje stad och Stockholm nås enkelt via E18 på ca 1 timme. I området finns såväl permanent- som fritidsboende och förutom ovan nämnda badplats finns även en insjö med både badmöjligheter och tillgång till fiske.

Denna pärla är en perfekt tillflyktsort året runt då huset har såväl kommunalt vatten och avlopp som fiber.

Detta är en Kommande försäljning, kontakt ansvarig mäklare om du redan nu vill veta mera eller komma på visning av denna oas!

ANSVARIG MÄKLARE

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Hall

Entré sker via välkomnande förstukvist till hall med plats för avhängning. Plastmatta på golv och målade väggar.

Tvättstuga

Direkt till vänster om hallen finns en mindre tvättstuga med plastmatta på golv, toppmatad tvättmaskin samt varmvattenberedare.

Duschrum och bastu

Duschrummet ligger även detta med access från hallen. Våtrumsmatta på väggar och golv samt duschplats med vikbara glasdörrar. Från duschrummet nås bastun som är en värmande och avkopplande plats efter en lång dag utomhus.

Toalett

Separat finner ni en toalett vilken även denna nås från hallen. Även här våtrumsmatta på väggar och golv och övrigt utrustning i form av wc, handfat med kommod samt spegelskåp.

Sovrum

Husets första sovrum har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderobslösning. Trägolv och vitmålade väggar.

Sovrum

De andra sovrummet är något mindre till storleken men rymmer ändå två enkelsängar. Slipat och lackat trägolv samt vitmålade väggar.

Sällskapsdel med kök och vardagsrum

Hallen mynnar ut i den trevliga sociala ytan där kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning. Köket som renoverades år ? har plats för matplats, vita luckor, häll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Nytt trägolv.

Det ljusa vardagsrummet har fönster i tre väderstreck samt utgång till den rymliga uteplatsen. För att ytterligare höja trivselfaktorn finns en eldstad. Trägolvet är nyslipat och lackat och väggarna målade.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 250 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Baltora Baltora 2:32
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 501 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 140 000 kr
  • Boarea: 71 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2436 m², Trädgårds-/naturtomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp via gemensamhetsanläggning Norrtälje Baltora GA:4. För mera info se https://baltorava.se/ På fastigheten finns även en borrad brunn, perfekt att använda till bevattning.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Baltora GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Baltora GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Baltora GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
  • Planförhållande: Ändring Av Detaljplan (2014-12-01) Byggnadsplan (1969-10-01)
  • Pantbrev: 4 st, totalt 1 850 000 kr
  • Beskrivning tomt: Grillplats Här finns stora gräsytor blandat med naturtomtsinslag. Läget är väldigt fritt då fastigheten gränsar mot föreningens mark.
  • Beskrivning uteplats: På den rymliga altanen kan du njuta av många soltimmar och här finns plats för flertalet sittgrupper. Den del av altanen som ligger i anslutning till dörren in till vardagsrummet är skyddat belägen under tak och här finns även infravärme. Anslutande mot altanen finns utedusch och den lyxiga badtunnan där du kan njuta och blicka ut över Björknäsfjärden.

    Ute i trädgården finns även ett trädäck som är den perfekta platsen att avnjuta kvällssolen ifrån.
  • Beskrivning bilplats: Grusad uppfart med plats för flera bilar
  • Tv och Bredband: Fiber

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plans fritidshus
  • Byggnadsår: 1971 Om-/tillbyggt 1989
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Luft-luftvärmepump, elradiatorer samt öppen spis
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Förrådsbyggnad
  • Övrigt:
    Fiber
    Badtunna
    Anslutet till kommunalt V/A
    Altan utbyggd
    Altan i trädgården byggd
    Luft-/luftvärmepump
    Kök
    2022:
    - Fasaden målad
    2024:
    - Husets trägolv är slipade och lackade. De flesta väggar målade.
    - Stora sovrummet har fått ett nytt trägolv.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 8 000
  • Renhållning: 2 000
  • Försäkring: 4 000
  • VA-förbrukning: 13 000
  • Sotning: 300
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 3 400
  • Summa: 30 700
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 5 700 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är kostnader för fastigheten som obebyggd. Angiven VA-kostnad är en fast avgift till föreningen som erläggs kvartalsvis. VA-kostnaden fördelar sig på drift 8 960kr samt räntekostnad 9 560kr. Räntekostnaden är avdragsgill och det är hänsyn tagen till skattereduktion i redovisad VA-kostnad. Förbrukningsavgiften för vattnet är fn (2024) 52,65kr/kubik.

Omgivning

  • Allmänt om området: Baltora är ett attraktivt och trevligt område om ca 150 fastigheter endast ca 15 minuter till Norrtälje stad och ca 1 timme till Stockholm. I området finns såväl permanent- som fritidsboende här har man tillgång till både båthamn, fin badplats med sandstrand i Björknäsfjärden med saltvatten men även en liten trevlig insjö för bad och planterat ädelfiske. Från Björknäsfjärden når man Norrtäljeviken. Vidare information avseende området se deras hemsida. www.baltora.se
  • Närservice: Utmed E18 några km från området finns åretruntöppna mataffären Vreta Handel (Tempo), pizzeria, grill, färgaffär samt bensinpump.
  • Kommunikation: Busshållplatsen "Spillersboda vägskäl" finns vid E18 strax utanför området och trafikeras av SL-buss till Norrtälje.

Björnviksvägen 5

Baltora

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri