BESIKTIGAD

Visning

23 november KL 14.15 - 15.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Gräddö strandväg 5

Gräddö Gräddö

  • Pris: 3 995 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm
  • Tomtarea: 2 706 kvm

Välskött åretruntbostad i Gräddö med kommunalt V/A, fiber samt nära till bad!

Välskött fastighet i idylliska och populära skärgårdsbyn Gräddö på Rådmansö, ett perfekt hideaway för permanentboende eller för dig med höga krav på till fritidsboende. Fastigheten erbjuder en enplansvilla om 108 kvm fördelat på tre rum och kök, med glimt mot Norrtäljeviken och badmöjligheter på badrocksavstånd. Interiören präglas av ljusa och eleganta material, med ekparkett och vitmålad pärlspont som återkommande tema. Vardagsrummet inbjuder till ett fint ljusflöde med fönster i två väderstreck, verandaaccess och en värmande täljstenskamin. Köket är modernt utrustat och erbjuder en angränsande altan där morgonkaffet med fördel avnjuts i morgonsolen. Här finns även renoverat duschrum samt rymlig tvättstuga samt två sovrum med plats för dubbelsäng.

För optimal bekvämlighet så finns här även kommunalt V/A samt fiber. För den som önskar så finns det även bygglov på ett dubbelgarage samt möjlighet att bygga på en våning på huvudbyggnaden.

Från fastigheten är det gångavstånd in till Gräddö by där det finns restaurang, välsorterad ICA-affär, pizzeria, marina och mycket mer. Eller varför inte testa på att ta passbåten från Rävsnäs och upptäcka skärgården från sin bästa sida på ett bekvämt vis. Från Kapellskär 7 km bort går även dagliga turer till Åland. Denna stuga erbjuder både charm och bekvämlighet i ett historiskt turistmål. Varmt välkommen på visning.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad bostad med väl tilltagna rum med ljusa och tidlösa materialval. Bostaden fördelar sig över hall med angränsande kapprum, väl tilltagen tvättstuga med wc, allrum med stor värmande täljstenskamin samt utgång till veranda, renoverat duschrum, kök med matplats och utgång till altan med morgonsol samt två sovrum med plats för dubbelsäng i vardera sovrum. Det ena sovrummet kan dessutom delas av till två sovrum för den som önskar ytterligare sovrum. I grunden på huset finns det även ett förrådsutrymmen som ger praktiska förvaringsmöjligheter där även varmvattenberedare och centraldammsugare finns installerad.

HALL

Ingång via altan till hall med två garderober samt praktiska avhängningsmöjligheter i angränsande kapprum. Ekparkettgolv, vitmålad pärlspont och målade väggar samt vitmålad pärlspont och huntonitskivor i taket.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Ekparkettgolv samt vitmålad pärlspont på väggar och i taket.

TVÄTTSTUGA

Väl tilltagen och renoverad tvättstuga från 2024 i ljusa tidlösa färgkombinationer. Här finns fönster, grovho, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bra med arbetsytor samt skåpsförvaring och wc. Våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt huntonitskivor i taket.

ALLRUM

Välkomnande allrum med fönster i två väderstreck, utgång till veranda samt en vacker och värmande täljstenskamin. Ekparkett på golvet, målade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.

DUSCHRUM

Fräscht renoverat duschrum i ljusa färgkombinationer med fönster, duschhörna med vikväggar, wc, kommod, badrumsskåp samt uppvärmd handdukstork. Våtrumsmatta med golvvärme, våtrumsmatta på väggarna samt huntonitskivor i taket.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster i två väderstreck, utgång till balkong via dubbeldörrar, klädförvaringsdel med fyra dubbel- samt två enkelgarderober samt plats för dubbelsäng. Detta rum kan med fördel delas av för att erhålla ytterligare ett sovrum för den som önskar alternativt dela av för att erhålla en klädkammare. Ekparkett, tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.

KÖK

Ljust och bra planerat kök med matplats, fönster i två väderstreck samt utgång till altan med morgonsol. Köket är utrustat med bra arbetsytor, kyl, frys, spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt gott om förvaring i ljus skåpsinredning. Samtliga vitvaror utom spisen är utbytta på senare år. Parkettgolv, bröstpanel samt målade väggar och målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Gräddö Gräddö 2:65
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 854 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 772 000 kr
  • Boarea: 108 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2706 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten samt egen borrad brunn. AVLOPP: Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Nabbo GA:6 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Nabbo GA:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
    Avtalsservitut Avloppsledning
    Avtalsservitut Brunn Mm
    Avtalsservitut Vattenledning
    Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 0188IM-13/1762.1
    Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 0188IM-13/1764.1
    Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 01-IM1-87/17924.1
    Last: Avtalsservitut Vattenledning, 0188IM-13/553.1
  • Planförhållande: Utom detaljplan
  • Pantbrev: 6 st, totalt 513 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och öppen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel. I trädgården finns det vindruvor, plommonträd, vinbärsbuskar och vildhallon.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Altan vid entrén och köket med morgonsol och plats för matbord med stolar.

    VERANDA: Veranda delvis under tak på baksidan av huset med eftermiddags och kvällssol och plats för loungemöbler.

    BALKONG: Balkong som nås från ena sovrummet.
  • Beskrivning bilplats: PARKERING: Grusad parkeringsyta med plats för 4-5 bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1979 Ombyggt 2016
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler & 2-glas isoler.
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: FÖRRÅD: Förrådsbyggnad med isolerat golvet och för den som önskar kan denna med enkla medel göras om till gäststuga. KÄLLARUTRYMME: Källarutrymme under köket om drygt 10kvm som hålls svalt året runt. Här fins bra förvaringsmöjligheter av det som skall hållas frostfritt, VVB samt centraldammsugare.
  • Övrigt:
    2000: Tillbyggnad sovrum & kök. På ursprungsdelen byttes fönster och vindskivor med tillhörande vattbrädor ut samt att vinden tilläggsisolerades.
    2002: Ny ytterpanel samt tilläggsisolering ursprungsdelen.
    2005: Elen i tvättstugan drogs om. Bjälklagen i den ursprungliga delen byttes ut (ej bärande delar).
    2010-talet. Fasadpanelen målades om. Altandörr vardagsrummet byttes. Altan vid entrén byggdes. Luft/luftvärmepump installerades. Täljstenskamin installerades. Ny varmvattenberedare. Duschrummet renoverades. Golvbjälklaget i entréhallen byttes ut.
    2020-talet: Skärmtak på verandan byggdes.
    2021: Altan vid vardagsrummet byggdes.
    2022: Grundmur/sockel målades om.
    2023: Fönster och altandörr i stora sovrummet byttes ut.
    2024: Totalrenoverat förråd. Helrenoverat pumphus. Èntredörr byttes ut. Fönster och altandörr i köket byttes ut. Balkong vid sovrummet byggdes. Golvbjälklaget i vardagsrummet byttes ut (ej bärande delar). Tvättstugan renoverades.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 94 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-11-18

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 300
  • Renhållning: 2 824
  • Försäkring: 7 180
  • VA-förbrukning: 9 416
  • Sotning: 579
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 400
  • Summa: 35 699
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 7 675 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 3 personers boende. Kostanden för uppvärmning ligger i posten elkostnaden. Utöver detta så har säljaren förbrukar ca 5 kubik ved/år. I posten för VA ligger en årlig reparationsfondskostnad om 500kr.

Omgivning

  • Allmänt om området: Gräddö är en gemytlig skärgårdsby om ca 250 permanentboende. Orten omnämns för första gången 1547 men är sedan slutet av 1800-talet ett populärt turistmål och sommarbostadsort. Många av fritidshusen här används dock frekvent året runt. Till Rävsnäs är det ca 3 km där ni med passbåt lätt tar er ut till någon av skärgårdskrogarna på öarna. Från Kapellskär på ca 7 km från Gräddö, körs dagliga turer till Åland.
  • Närservice: Gräddö erbjuder åretruntöppen ICA-butik, pizzeria, caféer, restaurang, marina , kajakuthyrning m.m. Strax utanför samhället ligger Björkö örns camping som erbjuder långgrund sandstrand, minigolf och hundbadstrand. Från Gräddö är det ca 7 km till Södersvik med prisbelönt bageri.
  • Kommunikation: Gräddö trafikeras av buss 631 till/från Norrtälje busstation.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Gräddö strandväg 5

Gräddö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri