Visning

27 oktober KL 12.30 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Esplanaden 7 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 200 000 kr
  • Månadsavgift: 2 198 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 34.7 kvm

Etta i omtyckt område med balkong i västerläge!

Vi befinner oss på Grossgärdet, ett av Norrtäljes absolut populäraste områden. Lägenheten ligger endast en trappa upp och har balkong i härligt västerläge. Väl inne i lägenheten finns gott om förvaringsmöjligheter, trevligt kök, sociala ytor i vardagsrummet och sovalkov som underlättar möbleringen. Bostaden ligger med närheten till Flygfältets handelsplats med en av Sveriges bästa ICA-butiker, stadens pittoreska centrum och inte minst - pendlarbussarna till Stockholm och Uppsala. En annan fördel med läget är att det ligger så nära träningsmöjligheter och trevliga naturområden. Föreningen har även förhandlat fram ett fördelaktigt fiberavtal som ger dig 1000/1000 Mbit/s för endast 73 kr/mån. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
2:a bland mest rekommenderade mäklarna i Norrtälje kommun Q1 2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Redan efter första trappan når vi säkerhetsdörren som leder oss in till lägenheten. Direkt innanför dörren får vi ta del av dagsljuset som letar sig in till hallen via det stora fönsterpartiet i vardagsrummet. I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i klädkammaren och utrymmen för hallmöbler. Väggarna är av mönstrad tapet, vitmålat och sektion med träpanel i grå kulör. Kombinerat till detta är golvet av laminat vilket är genomgående i hall och vardagsrum.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden finns det rymliga vardagsrummet. Med plats för stor soffgrupp är detta en yta perfekt för socialt umgänge. Rummet är väl upplyst tack vare det stora fönsterpartiet samt balkongdörren. Det finns även en sovalkov som skapar en naturlig sovplats och underlättar möbleringen mycket. Väggarna är målade av grå kulör och golvet av samma laminat som i hallen. Intill vardagsrummet finns balkongen som är belägen i härligt västerläge. Balkongen renoverades 2022 och erbjuder breda ytor att sitta på till solens värmande strålar.

Kök

Det ljusa IKEA-köket är ca 10 år gammalt och erbjuder gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåp. Skåpsluckorna är gräddvita, bänkskivan ger plats för matberedning och är av svart laminat, ovanför bänkskivan finns vit laminat med kakelimitation som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, ugn och kolfilterfläkt. I rummet finns plats för matbord som rymmer 2-3 personer. Väggarna är av ljus tapet med blommigt mönster och golvet är av laminat.

Duschrum

Helkaklat duschrum i ljust utförande. I rummet finns duschhörna, tvättställ med kommod, wc, vägghängt spegelskåp och toppmatad tvättmaskin. Under 2025 kommer stambyte genomföras vilket kommer innebära totalrenovering av duschrummet. Ytskikten kommer bestå av kakel och klinker samt möjligheter för tillval.

Allmänt

  • Pris: 1 200 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 34,7 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 198 inkl. värme, VA och kabel-tv.
  • Andel i förening: 0,49893%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 120 547 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Den rymliga balkongen renoverades 2022. Med plats för utemöbler och härligt västerläge kommer du kunna njuta av eftermiddagssolen med något gott att dricka, så trevligt!
  • Tv och Bredband: Från och med 2024-12-01 tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 73 kr/mån för fiber och tv avtal med Telenor. Avtalet inkluderar bredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1962
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma port.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-11-14

Förening

  • Namn: Brf Tullgården
  • Antal lägenheter: 115
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt. Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi. Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.
  • Tv och bredband: Fiber är indraget, avtal tecknas separat av varje bostadsrättshavare med valfri leverantör inom stadsnätet. Från och med 2024-12-01 har föreningen tecknat ett kollektivt avtal med Telenor (73kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler. Kabel-tv via antennutag grundutbudet 1,2,4,6, SVT 24, SVT Barn samt Kunskapskanalen ingår i månadsavgiften.
  • Parkering: Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Separat kösystem till samtliga bilplatser. Inom kort kommer möjligheter för laddning av elbil att finnas på parkeringsplatserna med motorvärmare.
  • Renoveringar: Utförda renoveringar
    1993: Fjärrvärme
    2002: Målningsarbeten i trapphus
    2004: Installation av bredband
    2005: Säkerhetsdörrar
    2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
    2008: Byte av termostat/ventiler
    2009: Tilläggsisolering av vindar
    2010: Ny takbeklädnad
    2011: Radonmätning
    2015: Fönsterbyte
    2018: Trapp och entrébelysning
    2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
    2019: OVK
    2022: Renovering av fasader och balkonger.

    Kommande renoveringar
    2025-2026: Stambyte. Arbetet kommer påbörjas i januari 2025 i 11. Enligt plan kommer arbetet att ta ca 6 veckor per port. Standard är kakel och klinker med möjligheter för tillval.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har en generell hyreshöjning varje årsskifte med 2% för att kompensera inflationen. I samband med stambytet planeras avgiften att höjas med 12% från och med 2025-01-01. Därefter 10% avgiftshöjning från och med 2026-01-01. Detta är dock inte helt beslutat enligt samtal med föreningen 2024-10-16.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9 C. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 7 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri