Visning

3 april KL 17.30 - 18.00Bokad visning - boka din visning med ansvarig mäklare!

Solgården 1

Rö Rö

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 85 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Tomtarea: 3 504 kvm

Smakfullt renoverad villa med hög dos av charm!

Solen tittar försiktigt fram mellan trädtopparna och träffar den stilsäkra villan som totalrenoverades under 2021. Huset som erbjuder ett funktionellt boende har stor dos charm bevarat med synliga takbjälkar, timmerstomme, stor fin öppen spis och spröjsade 3-glas som bidrar till fint ljusinsläpp! Den välskötta trädgården har stora fina gräsytor, perfekt för fina sommardagar med grillning och utomhusaktiviteter. Det finns även ett upprustat gästhus, perfekt för den som vill jobba hemifrån, har tonåring eller gäster ofta på besök! Hela fastigheten är omringad av vacker natur som skapar harmoni i vardagen. Tack vare dess position har du perfekt pendlingsläge till Stockholm, Norrtälje och mycket mer! Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare för att få veta mer om denna bostad!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Året 2021 renoverades huset i sin helhet, i princip det enda som är kvarstående är grundläggning, bjälklag mellan entré/övervåning och timmerstommen. Huset har tilläggsisolerats både invändigt och utvändigt. Ägaren passade även på att byta alla VVS och elinstallationer. Huset har renoverats med omsorg, mycket av charmen finns kvar trots den nya komforten och funktionaliteten, bästa av två världar! Hela entréplanet har vattenburen golvvärme, dessutom har duschrummet komfortvärme (el) utöver den befintliga golvvärmen. Ytskikten består av tidlösa kulörer som förhöjer de synliga takbjälkarna ytterligare. Alla rum är utrustade med spotlightbelysning som enkelt styrs med app i telefonen (Plejd). Det finns gott om fönster i alla väderstreck som släpper in massor av dagsljus samt bjuder på fina vyer mot den omgivande skogen, harmoniskt och fint!

Hall

Via den knastrande grusgången når vi dörren som leder oss in till hallen. Här får vi ta del av takhöjd som är upp till nock och den fina känslan som hela bostaden erbjuder, nytt och fräscht! Här vilar klinkergolv som värms upp av den vattenburna golvvärmen som är lagd i hela entréplanet. Kombinerat till golvet är väggarna målade i vit kulör samt mönstrad tapet. Praktisk förvaring finns som gör att ni enkelt kan hänga av er ytterkläderna och vandra vidare in.

Kök

Från matsalen blickar vi in mot köket, ett kök som kommer från den kvalitativa tillverkaren Marbodal (2021). Utförandet är en visuellt vacker kombination av mattgråa skåpsluckor som möter det vita kaklet på stilfullt sätt. Bänkskivan är av massivt trä som vidare bidrar till den lantliga känslan som finns i huset. Detta är köket för dig som tycker om matlagning, här finns funktionella vitvaror som kyl/frys i fullstorlek (2015), ugn/spishäll (2015), köksfläkt (2021) och diskmaskin (2021). Golvet består av vitlaserad furu och väggarna är målade i vit kulör. Från köket finns dörren som leder er ut till uteplatsen som gör det så smidigt att hantera grillen!

Matsal

Tillbaka till matsalen som verkligen utstrålar charm! Synliga takbjälkar, välbevarad timmerstomme och stor fin öppen spis. Rummet är i öppen planlösning mot köket vilket gör rummet till en social och trevlig yta att vistas på med vänner och familj. Golvet består av samma fina furugolv som kombineras med målade väggar i ljusgrå kulör.

Vardagsrum

In till vardagsrummet där vi finner plats för fredagsmyset, gosa ner er i soffan och njut av en trevlig film som så praktiskt kan hängas upp på väggen. Här finner vi även trappen som leder upp till sovloftet i huset. Det fina furugolvet återfinner vi i detta rum tillsammans med väggar av ljusgrå tapet.

Duschrum

Det stora helkaklade duschrummet kommer i grått utförande med stora fina 30x60 plattor på både väggar och golv. Här finns komfortvärme utöver den vattenburna golvvärmen som värms upp av el, detta för att kunna reglera enkelt även under sommartid. I rummet finns duschhörna med takduschset, vägghängd wc, handdukstorkar, spegel och handfat med underskåp. Det finns även praktiska delar som luftvärmepump och tvättsektion med bänkskiva samt förvaringsskåp som underlättar hanteringen av tvätt! Tvättmaskin och torktumlare kommer från tillverkaren Bosch och installerades 2021.

Sovrum (övre plan)

På övre planet finner vi sovloftet som är en modern lösning med fint bevarad charm tack vare snedtak och synliga takbjälkar. Till en början finns praktisk klädförvaring på varsin sida, lite längre in finns utrymme för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Fönster finns på båda kortsidorna vilket underlättar vädring! Här uppe ligger mysig heltäckningsmatta på golvet och snedtaket är målad i vit kulör.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Rö Rö-väsby 2:32
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 512 000 kr (år 2024), varav byggnad 722 000 kr
  • Boarea: 85 m²
  • Biarea: 10 m² (Säljarens information)
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 1 sovrum
  • Tomt: 3504 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och minireningsverk från Oxyfix.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM1-69/1505.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-06/211.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 01-RÖA-161.1
  • Pantbrev: 9 st, totalt 2 163 000 kr
  • Beskrivning tomt: Vid vägens slut når vi fastigheten där trädgården börjar med grusad yta perfekt för parkeringsmöjligheter. Denna övergår sedan till välskött och fin gräsmatta som erbjuder massor av plats för lek och spel. Fastigheten omringas av vackra löv- och barrträd som ger fantastiska vyer över huset när solen ligger lågt, riktigt fint!
  • Beskrivning uteplats: Tack vare den rymliga altanen finns gott om ytor för mysiga utemöbler att glassa i, även i den fina trädgården för den delen! För dig som gillar att grilla ligger uteplatsen med perfekt läge precis intill köket!
  • Beskrivning bilplats: Generösa ytor för parkering mellan garage och gästhus. Garaget används för närvarande till förvaring.
  • Tv och Bredband: Fiber finns förberett med rör från tomtgräns till huset. Idag används mobilt bredband via 5G nätet.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med loft
  • Byggnadsår: 1964
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas (2021)
  • Tak: Tvåkupiga betongpannor
  • Stomme: Timmerstomme/trästomme
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vattenvärmepump Nibe S320 (innedel), Nibe S2125 (utedel) och öppen spis.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På trädgården finns en liten timmerstuga om ca 16 m² som renoverades 2021. Invändigt finns vitlaserade furugolv och väggarna är av vitmålad panel träpanel. Öppet till nock med synliga takbjälkar och sovloft. Perfekt som gäststuga, kontor eller eget boende för tonåringen! Precis vid infarten till fastigheten finns en till timmerstuga som används som garage eller förråd. Den totala invändiga ytan består av ca 28 m².
  • Övrigt:
    Huset renoverades i sin helhet under 2021.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 27 907
  • Uppvärmning: 2 959
  • Försäkring: 7 236
  • VA-förbrukning: 4 517
  • Sotning: 750
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 500
  • Summa: 43 869
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 14 100 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr

Solgården 1

Rö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri