Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Solslingan 16 F

Solbacka Strand Norrtälje

  • Pris: 2 950 000 kr
  • Månadsavgift: 7 964 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm

Trivsamt radhus på hörntomt i ostört läge

Längst in i längan och med en stor hörntomt i ostört läge ligger detta moderna och trivsamma boende om 108 kvm. Tack vare läget kan du njuta av sol hela dagen, här finns två uteplatser på baksidan och en på framsidan, två av dem med riklig eftermiddags- och kvällssol. Förutom alla uteplatser och det externa förråd som finns i anslutning till entrén finns även ett extra förråd/redskapsbod tillbyggt på gaveln av huset. Utanför tomten finns allmänning där barnen kan springa omkring samt kolonilotter.

Interiört ges en trevlig arkitektur med takhöjd över standard och stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp, på entréplanet finns de sociala ytorna och en trappa upp finns de mer privata ytorna för familjen med ett allrum och tre sovrum.

När du bor i Solbacka Strand har du absolut närhet till Norrtäljeviken men också Lindholmens naturreservat med sina fantastiska ekar och fina promenadstråk. Stadskärnan når du via den mysiga strandpromenaden och i närområdet finns flertalet förskolor och skolor. Här bor du i ett område där du bara kan släppa ut barnen så springer de på kompisar utanför dörren. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Solslingan 16 F och detta moderna och trivsamma boende! Här väntar en genomtänkt planlösning med sociala ytor på entréplanet och en privat familjedel med tre sovrum på övre plan. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus och luftig atmosfär genom hela bostaden. Hemmet är i genomgående gott skick och har med stilfulla materialval fått en modern men samtidigt inbjudande känsla. Hela huset värms upp med golvvärme och i utvalda fönster finns spotlights i fönstersmygarna som ger stämningsfull belysning.

Utomhus väntar tre härliga uteplatser – som skapade för avkoppling och sociala stunder. Baksidan, som ligger mot allmänning, har kanske områdets bästa läge och här får du en mysig oas där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Perfekt för lata sommardagar eller långa middagar i kvällssolen.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor och goda kommunikationer.

Välkommen hem!

ENTRÉPLAN

Hall

Ingång till radhuset sker via hall och direkt när du kommer in slås du av den moderna känslan och det fina ljusflödet som finns i bostaden, mycket tack vare alla stora fönsterpartier som i nästan hela huset går från golv till tak. En annan sak som du slås av är att takhöjden är över standard och bidrar till en känsla av rymd. Vid entrén ligger klinker med mörkt trämönster som sedan övergår till ekparkett som ligget enhetligt i resten av huset. I hallen finns även plats för avhängning av ytterkläder. Längre in finns förvaring i klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Tak med infällda spotlights ger bra belysning.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med delvis öppen planlösning där köket är ett arbetskök som sedan övergår till en matplats som finns i vardagsrummet. I vardagsrummet finns även plats för soffgrupp.

Köket är i modernt utförande med vita, släta luckor, långa rostfria beslag, mörk stenbänk och vitvaror i rostfritt utförande. Den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, spishäll och spisfläkt. Här finns gott om arbetsytor och en trevlig detalj är fönstret ut mot framsidan.

Vardagsrummet har fint ljusinsläpp tack vare fönsterpartier som går från golv till tak. Här finns också utgång till altanen och trädgården som ligger på baksidan av huset, en egen liten oas att njuta på under sommarhalvåret.

Duschrum

Modernt och stilrent duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och fint klinkergolv. Här finns vägghängd wc som underlättar städningen, tvättställ med kommod, spegel med belysning och dusch med vikbara duschväggar. Här finns också egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt spotlights i taket för bra belysning.

ÖVRE PLAN

Allrum

Direkt du kommer uppför trappan har du allrummet, ett perfekt rum för familjen att samlas innan läggning eller för barnen att ha som eget tv-/spelrum. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns det möjlighet att göra detta här. Vita väggar. Från allrummet nås en balkong som ligger i västerläge.

Sovrum

Det största sovrummet har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i totalt fem garderober. Stort fönsterparti mot baksidan av huset och fina utsikten bort över området men även över den egna lilla täppan. Ljusgrå fondvägg, i övrigt vita väggar.

Sovrum

Det andra sovrummet, som också har utsikt över området, har plats för enkelsäng samt skrivbord. Vita väggar.

Sovrum

Våningsplanets tredje och sista sovrum, vilket ligger mot framsidan, har plats för enkelsäng och skrivbord. Härligt ljusinsläpp genom fönster i söder och glasad balkongdörr i väster. Detta rum har alltså utgång till egen balkong.

Duschrum

Duschrummet på övre plan är likadant i utförande som duschrummet på entréplan vad gäller väggar och golv. Även här finns vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegel med belysning och dusch. Handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 2 950 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 108 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 7 964 inkl kallvatten, parkering, sophämtning och förråd
  • Andel i förening: 8,33%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 772 218 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 8,33%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Till detta radhus finns totalt tre olika uteplatser, två på baksidan och en på framsidan av huset.

    På baksidan av huset finns en egen liten tomt, perfekt för dig som gillar trädgårdslivet. Här har du en liten gräsplätt där barnen eller hundarna kan springa omkring. Utanför tomten finns dessutom en liten allmänning som nästan känns som din egen lilla plätt och som en förlängning utav trädgården och som du kan nyttja för bland annat lek och spel. Intill tomten och allmänningen finns kolonilotter som ger ett ytterligare lugn till närområdet. Solen ligger på under hela dagen beroende på var på tomten du är.

    Närmast huset finns en altan med utrymme för stor möbelgrupp eller till och med två möbelgrupper för den som önskar. Denna uteplats ligger i öster sett från utgången på huset, perfekt för dig som vill kunna sitta och äta middag ute utan att solen ligger på.

    I hörnet av tomten finns ytterligare en uteplats, en plats där solen ligger på hela dagen och du kan sitta och njuta av underbar kvällssol. Här finns plats för en möbelgrupp.

    På framsidan av huset och i anslutning till entrén finns ytterligare en uteplats, med plats för mindre möbelgrupp. Här kan du sitta och njuta av solen från lunch och resten av dagen.

    På framsidan av huset finns också två balkonger, som nås från allrum och ena sovrummet på övre plan. Båda dessa balkongerna ligger i väster.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan av huset finns utrymme för två till tre bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare via Norrtälje Stadsnät.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Bostadsrättsradhus
  • Byggnadsår: 2016
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till bostaden finns ett utvändigt varmförråd om ca 5 kvm, i anslutning till entrén. I detta utrymme finns frånluftvärmepumpen praktiskt placerad. På gaveln finns även ett tillbyggt förråd, perfekt för trädgårdsredskap eller varför inte motorcykeln?
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: BRF Gräddhyllan Emmaus 23
  • Antal lägenheter: 12
  • Allmänt om föreningen: Brf Gräddhyllan Emmaus 23 är en förening som stod färdig för första inflytt 2016. Föreningen innehåller totalt 12 bostadsrättsradhus som alla är på 108 m² vilket ger en total lägenhetsyta på 1296 m².
  • Tv och bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas separat av varje medlem.
  • Parkering: Utanför varje bostad finns plats för två bilar.
  • Renoveringar: Föreningen har inga planerade renoveringar per 2025-02-26.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen sänkte avgiften med 1,5% per 1/1-25. Per 26/2-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar enligt kontakt med föreningen.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 19 200 kr
  • Försäkring: 2 520 kr
  • Summa: 21 720 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 11000 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka Strand är ett nybyggt område i östra delen av Norrtälje bestående av fristående villor samt bostadsrätter. I omedelbar närhet finns flera förskolor och i närområdet grundskola F-6.
  • Kommunikation: Strax utanför området finns busshållplatserna "Solbacka" som trafikeras av flertalet SL-bussar och som tar er till/från Norrtälje busstation på ca 10 min.
  • Övrigt: Ca 5 km från Solbacka Strand ligger det populära kommunala badet Lundabadet med två sandstränder, lekplats samt kioskförsäljning.

Solslingan 16 F

Solbacka Strand

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri