BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Soluddsvägen 8

Spillersboda Norrtälje

  • Antal rum: 9 rum och kök
  • Boarea: 244 kvm
  • Biarea: 24 kvm
  • Tomtarea: 2 213 kvm

Charmigt hus i Spillersboda för den stora familjen med kommunalt V/A, båtplats och nära till bad!

Välkommen till denna pampiga villa om 244 kvadratmeter som erbjuder ett perfekt hem för både den stora barnfamiljen eller som fritidshus att samla släkten i vackra Spillersboda. Med sina 9 rum och modernt utrustade kök blir detta en plats för minnesvärda stunder. Känn hur värmen från kakelugnen sprider sig i vardagsrummet medan barnen leker i den uppväxta trädgårdstomten. Här finns något för alla året runt med gångavstånd till badsjö med bastu eller varför inte ta en tur med båten som från bryggan har direktaccess till farleden samt det bästa som skärgården har att erbjuda runt kobbar och skär. På fastigheten finns även gott om förrådsutrymmen, gäststuga samt ett dubbelgarage där den ena delen är ombyggt till två stallboxar och där ägaren tidigare har arrenderat angränsande mark för hästarna. Allt detta på en trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina planteringar, fruktträd samt gräsytor för lek och spel. För att hålla trädgården grönskande så finns här även ett bevattningssystem med sjövatten. Självklart har fastigheten även kommunalt V/A samt fiber för högsta bekvämlighet.

Redan i hallen möts man av en harmonisk och fridfull känsla som sedan tar en vidare till det stilfulla köket med gott om plats för flera att mötas och hjälpas åt i köket, vardagsrummet har en värmande och vacker kakelugn, utsikt över lummig ängsmark och trädgård på baksidan av huset samt inbyggda högtalare för att optimera tv-kvällen. Vidare i entréplan finns två sovrum, helkaklat duschrum, väl tilltagen tvättstuga samt pannrum. Övre plan i ursprungsdelen inrymmer allrum med angränsande klädkammare och teknikdel där fibern sprids via uttag i flera av rummen, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt ett påkostat stort duschrum med såväl bubbelbadkar, duschhörna samt en bastu med plats för större sällskap. På övre plan i tillbyggnaden finns det ett allrum med bardisk som med fördel kan nyttjas med såväl vänner som i sin ensamhet om man vill vara lite för sig själv en stund. Innanför allrummet finns även ett sovrum som lämpar sig väl som kontor, gästrum eller för tonåringen som vill bo lite avskilt.

I Spillersboda har ni även en mataffär, ångbåtsbrygga, badstrand, brädgård samt naturskön Roslagsmiljö med promenadstigar. Varmt välkomna till en fastighet som får en att drömma och som behöver upplevas på plats!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Välkomnande och trivsam bostad som ger ett välskött intryck. Huset har väl tilltagna rum i ljusa färgkombinationer fördelat i entréplan på rymlig hall, kök med matplats och kamin, vardagsrum med kakelugn, två sovrum med plats för dubbelsäng, kaklat duschrum, stor tvättstuga samt pannrum. På övre plan finns allrum med utgång till balkong, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt väl tilltaget badrum med bastu. På övre plan över tvättstugan och pannrummet finns ytterligare ett allrum med bar samt ett sovrum.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober samt trappa till övre plan. Klinkers på golvet med golvvärme (vattenburen), bröstpanel samt tapetserade väggar samt skivor i taket.

KÖK

Bra utrustat kök med matplats, värmande kamin samt fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med kyl/frys/vinkyl, skafferi, diskmaskin, spishäll med induktion, varmluftsugn, spisfläkt samt mikro. Parkettgolv, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad takpanel.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster mot baksidan av tomten, utgång till veranda samt vacker och värmande kakelugn. Parkettgolv, tapetserade väggar samt målat tak med inbyggt högtalarsystem.

MATSAL/SOVRUM

Matsal med fönster och möjlighet till större matbord åt flertalet middagsgäster. Rummet går även med fördel att nyttja som sovrum för den som önskar och har då plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Stilrent helkaklat duschrum med fönster, kommod, duschhörna samt wc. Klinkers på golvet, kaklade väggar samt skivor i taket med infällda spotlights.

INRE HALL

Inre hall med entré till såväl framsidan som baksidan av huset samt att här finns praktisk klädavhängning och trappa till övre plan. Klinkers med golvvärme (vattenburen), bröstpanel och tapet på väggarna samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt bra förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare. Laminatgolv, tapetserade väggar och skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Väl tilltagen tvättstuga med fönster, gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin, torktumlare, grovho samt en duschhörna med tvättställ. Klinkers med golvvärme (vattenburen), våtrumsmatta på väggarna med klinkers i duschhörnan och ovan arbetsbänken samt skivor med infällda spotlights i taket.

PANNRUM

Pannrum med groventré, fönster, värmepanna, ackumulatortank samt trappa till krypgrunden.

ÖVRE PLAN 1

Övre plan i ursprungsdelen

ALLRUM

Allrum med fönster, utgång till balkong med utsikt över ängsmarken samt en angränsande rymlig klädkammare med teknikdel.

SOVRUM

Sovrum med fönster, bra förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

BARDUM

Stort och påkostat badrum med takfönster, dubbelkommod, wc, hörnbadkar, duschhörna samt bastu. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt skivor i taket med infällda spotlights.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster, laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.,

ÖVRE PLAN 2

Övre plan på tillbyggnaden

ALLRUM/BIBLIOTEK

Trivsamt och mysigt allrum med runt fönster mot framsidan samt en bardisk med indraget vatten. Detta rum lämpar sig väl för tv-kvällar, spelkvällar eller om man bara vill komma undan lite i sin ensamhet eller med goda vänner. Med sin avskildhet och platsbyggda bokhyllor så kan rummet även med fördel nyttjas som bibliotek. Parkettgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck samt förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare. Parkettgolv, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Spillersboda Mutsunda 2:62
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 5 211 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 538 000 kr
  • Boarea: 244 m²
  • Biarea: 24 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 9 rum och kök, varav 5 sovrum
  • Tomt: 2213 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten samt sjövatten för bevattning. AVLOPP: Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Klemensboda GA:2 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Klemensboda GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Spillersboda GA:13 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1974-02-07)
  • Pantbrev: 14 st, totalt 3 534 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina planteringar, fruktträd samt gräsytor för lek och spel. För att hålla trädgården grönskande så finns här även ett bevattningssystem med sjövatten.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat dubbelgarage med en förrådsdel samt att den ena delen av garaget är ombyggt till två stallplatser. På vinden till garaget finns det även bra förvaringsmöjligheter. Vidbyggt i bakkant på garaget finns även ett öppet förrådsutrymme för praktisk förvaring utav trädgårdsredskap eller motsvarande.
  • Tv och Bredband: Fiber.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1984 Ombyggt 1998
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via pelletspanna med el-patron, eldstäder samt direktverkande
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: UTHUS: Isolerat uthus där det finns finns köksinredning så som diskho (endast sommarvatten), kyl, frys samt en mindre del som är ett f.d. hönshus. Denna stuga skulle med enkla medel gå att göra iordning till gäststuga. Vidbyggt på uthuset finns dels en trädäckad altan samt ett skärmtak i västerläge där kvällssolen med fördel avnjuts ljumna sommarkvällar i goda vänners lag. FÖRRÅD: Oisolerad tvådelad förrådsbyggnad för praktisk förvaring av cyklar, trädgårdsredskap, utemöbler vintertid eller motsvarande.
  • Övrigt:
    1993: Nybyggnad garage.
    1998: Tillbyggnad
    ca 2012: Renovering duschrum entréplan. Renovering duschrum övre plan.
    ca 2014. Installation av pelletspanna. Renovering kök.
    Utöver ovanstående så är huset ommålat utvändigt i omgångar senaste 5 åren.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 118 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-11-15

Driftskostnader (kr/år)

  • Uppvärmning: 40 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 40 000
  • Elförbrukning: 18 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader. Uppvärmning avser säljarens kostnad för pellets.

Omgivning

  • Allmänt om området: Spillersboda är en skärgårdsort som ligger mot farleden. Bebyggelsen är blandad med permanentboende och fritidshus samt har knap 500 permanentboende invånare. Här finns mataffär, ångbåtsbrygga, brädgård samt ett populärt allmänt bad.
  • Kommunikation: Spillerboda trafikeras av SL-Buss 630 till/från Norrtälje

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Soluddsvägen 8

Spillersboda

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri