Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Solslingan 14 A

Solbacka Strand Norrtälje

  • Pris: 2 950 000 kr
  • Månadsavgift: 7 964 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm

Modernt och mycket trivsamt gavelradhus, en egen liten oas i Solbacka Strand

I Solbacka Strand ligger det perfekta boendet för dig som söker det bekväma med att bo i ett gavelradhus som är i ett genomgående gott skick. Detta radhus erbjuder ett snyggt och stilrent boende med väldisponerade 108 kvm och en spännande arkitektur där takhöjden, de stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen bidrar till både ett härligt ljusflöde men också trivsamma umgängesytor. Tack vare dess gavelläge får du här föreningens största tomt som badar i sol där du kan njuta av solen hela dagen och avrunda dagen i kvällssolen på altanen. Trädgården har ytterligare en uteplats som gör det möjligt att ta del av solen tidigt. De sociala ytorna finns på entréplanet och fortsätter ut till baksidan som en naturlig förlängning. En trappa upp finns alla tre sovrummen, allrum samt badrum.

När bor du i Solbacka Strand har du absolut närhet till Norrtäljeviken men också Lindholmens naturreservat med sina fantastiska ekar och fina promenadstråk. Stadskärnan når du via den mysiga strandpromenaden och i närområdet finns flertalet förskolor och skolor. Här bor du i ett område där du bara kan släppa ut barnen så springer de på kompisar utanför dörren. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Solslingan 14 A och detta moderna, påkostade och mycket tilltalande boende där du bara kan ställa in möblerna och börja bo och trivas direkt. En genomtänkt och praktisk planlösning med de sociala ytorna i entréplanet och familjedel på övervåningen med tre sovrum. Tack vare de stora fönsterpartierna i varje rum skapas ett härligt ljusflöde i hela huset. Radhuset är i ett genomgående gott skick och med en god känsla för inredning har säljarna lyft bostaden till den trivsamma känsla finns där idag, både in- och utvändigt. Hela huset värms upp med golvvärme

Utvändigt finns två härliga uteplatser, närmast som oaser sommartid och som ligger på baksidan av huset. Hela baksidan är som ett eget litet rum tack vare thujahäcken som avskärmar dig från resten av området och bjuder in till många härliga stunder med familj och vänner. Baksidan badar i sol och du har sol under hela dagen, perfekt för soldyrkaren! Lugnt och barnvänligt område med närhet till skola, förskolor och bussar.

ENTRÉPLAN

Hall

Ingång till radhuset sker genom hall med utrymme för att hänga av ytterkläder direkt in till höger. Vid entrén finns klinker, praktiskt under de blötare dagarna. Vidare ligger snyggt, mörkare, parkettgolv som fortsätter in i hela huset tillsammans med greige kulör på väggarna som ger ett modernt men också väldigt ombonat och trevligt helhetsintryck för bostaden. Bra belysning i taket genom infällda spotlights. I passagen bort mot trappan finns invändigt förråd med bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Vardagsrummet flödar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna som går från golv till tak i två olika sektioner. Vardagsrummet har plats för soffgrupp samt matgrupp. Från denna del nås även altan och trädgård på baksidan.

Kök

Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet och är även det snyggt och modernt med vita, släta, skåpluckor, mässingdetaljer, rostfria vitvaror samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Påkostat med svart granitskiva som bänkytor. En trevlig plats i köket är arbetsytan som är vid det breda fönstret ut mot framsidan, här finns plats för både växter och övriga prydnader som bidrar till en ombonad känsla. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn och induktionshäll. Även här bra belysning genom infällda spotlights i taket.

Duschrum

Modernt och mycket trevligt duschrum med marmorerat kakel och klinker på väggar och golv. Här finns vägghängd wc som underlättar städningen, duschhörna med vikbara väggar i glas, tvättställ med kommod, spegel med belysning och handdukstork. Här finns dessutom tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN

Allrum

På övre plan finns ett allrum, perfekt för barnen att samla vänner på eller för familjen att avrunda dagen innan läggning. För den som är i behov av ytterligare ett sovrum kan detta med fördel placeras här genom att bygga upp ett par väggar. Från allrummet utgång till en av våningsplanets två balkonger.

Sovrum

Det större av sovrummen har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderobsvägg med totalt fem garderober. Precis som resten av huset finns här stora fönsterpartier som går från golv till tak och bidrar till ett trivsamt ljusinsläpp. Fransk balkong och utsikt mot baksidan.

Sovrum

Våningsplanets andra sovrum har plats för enkelsäng och skrivbord. Här finns fransk balkong mot baksidan.

Sovrum

Det tredje sovrummet ligger ut mot framsidan och har även det plats för enkelsäng och skrivbord. För den som önskar rymmer detta rum även dubbelsäng. Utgång till den ena balkongen som ligger ut mot framsidan och passar perfekt för att ta morgonkaffet på.

Badrum

På övre plan finns nästa trevliga badrum, detta med vitt kakel på väggarna och marrakech-klinker på golvet som ger mer liv. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp, vägghängd wc samt handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 2 950 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 108 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 7 964 inkl kallvatten, parkering, sophämtning och förråd
  • Andel i förening: 8,33%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 766 301 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 8,33%
  • Mark upplåten med bostadsrätt: 120 kvm Altan och gräsyta
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av huset har du din egen lilla oas i form av en trädgård med både altaner och gräsyta. Tomten är omgärdad av thujahäck som skärmar av åt alla håll. Här kan du njuta av sol hela dagen tack vare de två altanerna.

    Altanen närmast huset blir en ombonad plats med plats för både matgrupp och soffgrupp där den ena delen kan stå under den trevliga pergolan.

    Den andra altanen ligger i bakkant av trädgården och rymmer en möbelgrupp. Här kan du stå och grilla medan du njuter av familjen eller goda vänners närvaro.

    Gräsmattan ger gott om plats för lek och spel, här kan du se barnen springa omkring och göra volter eller sparka boll. Då huset ligger på gaveln blir också tomten extra stor, här finns en liten tomtyta precis bredvid huset som gör det perfekt att placera dynboxar, cyklar, redskapsbod och allt du kan tänkas vilja få undan från resten av tomten.

    På framsidan av huset leder en trallbelagd gång till husets entré. En ombonad entré som också har plats för en liten sittgrupp alternativt bänk för den som önskar nyttja denna sida till utevistelse.
    Med utgång från både allrum och ena sovrummet så finns två balkonger, båda belägna i sydost och passar perfekt som framförallt vädringsbalkonger. Här finns även möjlighet att sätta sig och ta en kaffe i morgon-/förmiddagssolen beroende på vilken balkong du väljer.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan av huset finns utrymme för två till tre bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare via Norrtälje Stadsnät.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Bostadsrättsradhus
  • Byggnadsår: 2016
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump samt tre radiatorer.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till bostaden finns även ett utvändigt varmförråd om ca 5 kvm, i anslutning till entrén. I detta utrymme finns frånluftvärmepumpen praktiskt placerad.
  • Övrigt: Hela huset värms upp med vattenburen golvvärme vilket ger ett behagligt inomhusklimat. Under den kallaste delen av året har även säljarna valt att installera tre energisnåla radiatorer som kan ge stödvärme.
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: BRF Gräddhyllan Emmaus 23
  • Antal lägenheter: 12
  • Allmänt om föreningen: Brf Gräddhyllan Emmaus 23 är en förening som stod färdig för första inflytt 2016. Föreningen innehåller totalt 12 bostadsrättsradhus som alla är på 108 m² vilket ger en total lägenhetsyta på 1296 m².
  • Tv och bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas separat av varje medlem.
  • Parkering: Utanför varje bostad finns plats för två bilar.
  • Renoveringar: Föreningen har inga planerade renoveringar per 2024-07-25.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 18/12-24 så görs en sänkning med 1,5% av avgifterna från 2025-01-01. Annonserad avgift är efter sänkningen.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 30 542 kr
  • Försäkring: 5 300 kr
  • Summa: 35 842 kr
  • Kommentar: I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmning för radhuset samt varmvatten.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 14316 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka Strand är ett nybyggt område i östra delen av Norrtälje bestående av fristående villor samt bostadsrätter. I omedelbar närhet finns flera förskolor och i närområdet grundskola F-6.
  • Kommunikation: Strax utanför området finns busshållplatserna "Solbacka" som trafikeras av flertalet SL-bussar och som tar er till/från Norrtälje busstation på ca 10 min.
  • Övrigt: Ca 5 km från Solbacka Strand ligger det populära kommunala badet Lundabadet med två sandstränder, lekplats samt kioskförsäljning.

Solslingan 14 A

Solbacka Strand

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri