BESIKTIGAD

Visning

8 december KL 11.15 - 12.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Vinbärsvägen 12

Svanberga Norrtälje

  • Pris: 4 995 000 kr
  • Antal rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 133 kvm
  • Biarea: 54 kvm
  • Tomtarea: 9 821 kvm

Charmigt sekelskifteshus på 1 ha tomt med extra bostadshus i gott skick i Svanberga!

Nu finns det möjlighet att förvärva ett stort sekelskifteshus på en tomt om nästan 1 ha i Svanberga. På fastigheten så finns det även ett extra bostadshus som renoverats 2018 till gott skick och modern standard. Som om inte detta vore nog finns här även en sommarstuga, ett stort dubbelgarage samt en rymlig förrådsbyggnad. Detta är en fastighet för dig som önskar utrymmen både vad det gäller tomt samt byggnader. Tomten är en trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel. Från fastigheten är det sedan gångavstånd till den trevliga badplatsen i Erken. I Svanberga finns skola (F-9), förskola, pizzeria samt mot emot fastigheten ligger Storholmen med Vikingabyn.

Välkomna till en fastighet som behöver upplevas på plats och där endast fantasin sätter gränserna för dess potential till användning.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad bostad i tre plan där entréplanet är fokuserat på sociala ytor samt en centrerad värmande öppen spis. På övre plan finner ni sovrummen samt ett badrum och en terrass. Källarplanet erbjuder ett badrum med bubbelbadkar samt bastu och en gillestuga för mysiga TV-kvällar.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning samt ett fönster. Klinkers med golvvärme på golvet, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med fönster i två väderstreck, groventré, torkskåp, tvättmaskin, grovho, två garderober, arbetsbänk samt bra förvaringsmöjligheter. Våtrumsmatta på golvet, målade väggar och målat tak.

DUSCHRUM

Duschrum med fönster, tvättställ, wc, duschhörna samt en garderob. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt skivor i taket.

KÖK

Bra planerat kök med burspråk, fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt samt inbyggd mikro. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänken samt skivor i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster, utgång till altan, värmande öppen spis med insats från Roslagsspisen samt att här finns trappan till såväl källaren som övre plan. Parkettgolv, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

ALLRUM

Allrum innanför vardagsrummet med fönster i två väderstreck samt utgång till uterum. Detta rum går även med fördel att nyttja som sovrum för den som önskar. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck, utgång till terrass samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

BADRUM

Badrum med fönster tvättställ, wc samt badkar. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt bra förvaringsmöjligheter i fyra garderober. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med fönster, bra förvaringsmöjligheter i kattvind samt gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

KÄLLARPLAN

ALLRUM

Från trappan kommer man till ett mindre allrum som med fördel kan användas som relaxavdelning till det intilliggande badrummet. Här finns även en värmande kamin samt källarfönster. Laminatgolv, tapetserade väggar samt målat tak.

BADRUM

Renoverat badrum med hörnbubbelbadkar, duschhörna samt uppvärmd handdukstork. Här finns även en trevlig bastu. Klinkers på golvet, kaklade väggar samt målat tak.

GILLESTUGA

Gillestuga med fönster samt bra förvaringsmöjligheter i 5 garderober. Plastmatta, tapet samt bröstpanel på väggarna och målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Svanberga Svanberga 1:31
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 123 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 354 000 kr
  • Boarea: 133 m²
  • Biarea: 54 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 7 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 9821 m²,
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Svanberga GA:1 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Vatten- Och Avloppsledningar
    Last: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 01-IM1-94/2022.1
    Last: Officialservitut Va, 0188-91/55.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1988-02-24) Byggnadsplan (1963-05-03) Nybyggnadsförbud (1962-11-20) Fornlämning (1 st)
  • Pantbrev: 3 st, totalt 3 443 000 kr
  • Beskrivning tomt: Stor och trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek oh spel.
  • Beskrivning uteplats: UTERUM: Uterum som nås från sovrummet på entréplan. Här finns fönster i tre väderstreck samt skjutdörrspartier mot altanen och gott om plats för matgrupp, sittgrupp eller motsvarande. Klinkers med golvvärme, stående panel på väggarna samt vitmålad takpanel med infällda spotlights.

    BALKONG: Balkong i soligt söderläge som nås från ena sovrummet på övre plan.
  • Tv och Bredband: FIBER. Fiber är indraget i huvudbyggnaden och delas till övriga hus via WiFi.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1928 Ombyggt 1988
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstäder
  • Ventilation: Mekanisk, typ FTX.
  • Övriga byggnader/utrymmen: BOSTADSHUS 2: Extrahus som renoverades 2018 och är i modernt gott skick. Huset är om ca 65 kvm och inrymmer vardagsrum med kamin, ljust och bra utrustat kök, stort sovrum samt ett renoverat duschrum med golvvärme. Vidbyggt finns även ett stort dubbelgarage med plats för 2-4 bilar beroende på längden på bilarna. SOMMARSTUGA: Mindre sommarstuga med allrum, kök samt sovhytt. I anslutning till sommarstugan finns även en separat byggnad med dusch och separett. FÖRRÅD: Isolerat förråd i bra storlek som kan göras om till gäststuga för den som önskar. KIOSK: Äldre kiosk i dåligt skick som i begynnelsen användes vid dansbanan i Svanberga.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 123 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 123 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-10

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 6 personer i hushållet.
  • Renhållning: 3 000
  • Uppvärmning: 79 959
  • Försäkring: 8 280
  • VA-förbrukning: 18 000
  • Sotning: 1 490
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 500
  • Summa: 112 229
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 6 personers boende fördelat på 3 bostadshus. Kostnaden för hushållsström ingår i posten för uppvärmning.

Omgivning

  • Allmänt om området: Svanberga är ett samhälle om drygt 500 invånare invid sjön Erken ca 1 mil norr om Norrtälje. Erken är Upplands näst största insjö och erbjuder såväl fina badstränder som kräftfiske. I Svanberga finns det såväl förskola, skola (F-9), pizzeria, busstation samt vikingalunden.
  • Kommunikation: Igenom Svanberga går riksväg 76. I Svanberga stannar flertalet SL-bussar samt att även en UL-buss stannar här.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Vinbärsvägen 12

Svanberga

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri